Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Saint-Gaudens
À Saint-Gaudens, le prix médian d'un T3 est de 1 086 €/m², soit environ 68 418 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (27 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Saint-Gaudens
Le prix médian, 1 086 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 63 m² pour un T3, soit environ 15 % de plus. Saint-Gaudens mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 27 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 13 % des 206 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 332 €/m², environ 207 % au-dessus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Saint-Gaudens
Sur les ventes d'un T3 à Saint-Gaudens, la moitié se sont conclues entre 53 000 € et 77 000 €, pour un prix médian de 65 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 42 | 1 149 €/m² |
| 2024 | 26 | 1 065 €/m² |
| 2025 | 27 | 958 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 1 149 € à 958 €, soit −16,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 27 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Gaudens s'étend sur 27,4 km², s'étage entre 338 et 558 m d'altitude et comptait 12 139 habitants au recensement de 2023.
Saint-Gaudens (prononcé [sɛ̃godɛ̃ːs]), Sent Gaudenç en occitan) est une commune française située dans l'ouest du département de la Haute-Garonne, dont elle est sous-préfecture, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays de Comminges, correspondant à l’ancien comté de Comminges, circonscription de la province de Gascogne située sur les départements actuels du Gers, de la Haute-Garonne, des Hautes-Pyrénées et de l'Ariège. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Garonne, le canal d'Auné, le Jô, le Lanedon, le Soumès, le Canal de Camon, le ruisseau de la Garrie et par divers autres petits cours d'eau.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Gaudens » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Gaudens
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Saint-Gaudens
Q1Quel est le prix d'un T3 à Saint-Gaudens en 2026 ?
À Saint-Gaudens, le prix médian d'un T3 est de 1 086 €/m², avec une fourchette de 799 € à 1 288 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Saint-Gaudens ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 50 337 € (1er quartile) à 81 144 € (3e quartile), autour de 68 418 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Saint-Gaudens ?
Le prix médian d'un T3 à Saint-Gaudens se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 151 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Saint-Gaudens ?
La base DVF de la DGFiP recense 27 ventes de ce type à Saint-Gaudens sur les 12 derniers mois.