Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Gaudens
À Saint-Gaudens, le prix médian d'un T2 est de 1 190 €/m², soit environ 51 170 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (58 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Gaudens
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Balma ressort à 3 449 €/m², environ 190 % au-dessus. Ce type de bien prend environ 28 % de l'activité locale, 58 des 206 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Saint-Gaudens, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 21 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². Le prix médian, 1 190 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Gaudens
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Gaudens, la moitié se sont conclues entre 44 250 € et 58 000 €, pour un prix médian de 50 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 52 | 1 175 €/m² |
| 2024 | 44 | 1 214 €/m² |
| 2025 | 58 | 1 190 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 1 175 € puis 1 190 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 58 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Gaudens s'étend sur 27,4 km², s'étage entre 338 et 558 m d'altitude et comptait 12 139 habitants au recensement de 2023.
Saint-Gaudens (prononcé [sɛ̃godɛ̃ːs]), Sent Gaudenç en occitan) est une commune française située dans l'ouest du département de la Haute-Garonne, dont elle est sous-préfecture, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays de Comminges, correspondant à l’ancien comté de Comminges, circonscription de la province de Gascogne située sur les départements actuels du Gers, de la Haute-Garonne, des Hautes-Pyrénées et de l'Ariège. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Garonne, le canal d'Auné, le Jô, le Lanedon, le Soumès, le Canal de Camon, le ruisseau de la Garrie et par divers autres petits cours d'eau.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Gaudens » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Gaudens
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Gaudens en 2026 ?
À Saint-Gaudens, le prix médian d'un T2 est de 1 190 €/m², avec une fourchette de 1 061 € à 1 337 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Saint-Gaudens ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 45 623 € (1er quartile) à 57 491 € (3e quartile), autour de 51 170 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Gaudens ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Gaudens se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 151 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Gaudens ?
La base DVF de la DGFiP recense 58 ventes de ce type à Saint-Gaudens sur les 12 derniers mois.