Prix immobilier Romainville
Le prix médian d’un appartement à Romainville s’établit à 5 375 € le mètre carré, et 296 ventes ont été publiées en un an.
À Romainville, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Romainville, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 236 ventes en un an pour 60 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +5,7 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93063), sous son code postal 93230.
Romainville, la commune
Romainville s'étend sur 3,4 km², s'étage entre 54 et 123 m d'altitude et comptait 37 152 habitants au recensement de 2023.
Romainville est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Romainvilloises et les Romainvillois.
Un peu d'histoire
Le site est occupé depuis le Néolithique. En témoigne la découverte du squelette d'un homme de cette époque dans la carrière des Molibous en 1845. Des vestiges gallo-romains sont aussi présents. L'existence de Romainville est attestée au VIIe siècle grâce au testament d'Ermenthrude, propriétaire du lieu à cette époque.
À voir à Romainville
- L'église Saint-Germain-l'Auxerrois de Romainville
- L'église Saint-Luc-des-Grands-Champs de Romainville
- La chapelle Sainte-Solange
- Le cinéma Le Trianon
- Le mur anti-bruit de Romainville
D'après Wikidata et l'article « Romainville » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Romainville
Ce que disent les ventes à Romainville
La médiane des ventes des appartements de Romainville ressort à 5 375 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 5 932 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Romainville se situe entre 4 755 € et 5 923 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Romainville fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 301 215 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Romainville
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 022 € | 5 179 € – 6 808 € | 29 m² | 32 |
| T2 | 5 347 € | 4 875 € – 5 803 € | 43 m² | 69 |
| T3 | 5 374 € | 4 730 € – 5 820 € | 62 m² | 86 |
| T4 | 5 087 € | 4 517 € – 5 943 € | 81 m² | 45 |
| T5+ | 5 256 € | 4 607 € – 6 137 € | 89 m² | 4 |
| Maison | 5 928 € | 4 832 € – 7 462 € | 79 m² | 60 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Romainville
Par typologie à Romainville, T3 à 5 374 €/m², T2 à 5 347 €/m², T4 à 5 087 €/m², studio à 6 022 €/m², T5+ à 5 256 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 18 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
86 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Romainville, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Romainville
Entre 4 755 € et 5 923 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Romainville. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 296 ventes par an, Romainville absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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À Romainville, la fourchette 4 755 € à 5 923 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Romainville évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +5,7 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Romainville, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Épinay-sur-Seine se situe 49 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 19 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Romainville
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 165 000 € | 5 893 €/m² | AV LENINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 402 000 € | 4 902 €/m² | RUE MADELEINE ODRU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 289 000 € | 4 516 €/m² | RUE DE BENFLEET |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 5 | 420 000 € | 4 516 €/m² | RUE DES FONTAINES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 220 500 € | 5 803 €/m² | ALL BELLEVUE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 325 000 € | 5 804 €/m² | AV P VAILLANT COUTURIER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 315 000 € | 4 846 €/m² | RUE EUGENE LEVASSEUR |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 210 000 € | 5 385 €/m² | RUE GABRIEL HUSSON |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 402 000 € | 5 025 €/m² | RUE MADELEINE ODRU |
| 18 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 3 | 629 700 € | 5 524 €/m² | RUE CONVENTION |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 184 000 € | 6 815 €/m² | AV DU DOC DAVID ROSENFELD |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 272 000 € | 6 044 €/m² | RUE CARNOT |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 302 080 € | 5 492 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 229 000 € | 5 725 €/m² | PL DU 19 MARS 1962 |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 227 000 € | 6 135 €/m² | AV PRESIDENT WILSON |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 319 000 € | 5 230 €/m² | AV PIERRE KERAUTRET |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 170 000 € | 5 313 €/m² | AV PRESIDENT WILSON |
| 15 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 605 000 € | 7 563 €/m² | RUE ORMES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 589 000 € | 6 618 €/m² | RUE ALBERT GIRY |
| 12 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 315 000 € | 3 500 €/m² | RUE DOCTEUR PARAT |
Questions fréquentes, immobilier Romainville
Q1Quel est le prix au mètre carré à Romainville ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 375 € le mètre carré à Romainville, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 932 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Romainville ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Romainville ?
296 ventes ont été enregistrées à Romainville sur douze mois, soit 236 appartements et 60 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Romainville ?
Le prix médian d’un T3 à Romainville est de 5 374 € le mètre carré, sur 86 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Romainville ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Romainville ?
L’appartement moyen vendu à Romainville fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 301 215 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Romainville ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Romainville, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 5,7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Romainville en douze mois, 80 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Romainville avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 296 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026