Prix immobilier Pontault-Combault
À Pontault-Combault, la maison ressort à 3 657 € le mètre carré en médiane, avec 367 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Pontault-Combault vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Pontault-Combault, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 201 ventes en un an pour 166 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77373), sous son code postal 77340.
Pontault-Combault, la commune
Pontault-Combault s'étend sur 13,6 km², s'étage entre 87 et 113 m d'altitude et comptait 39 096 habitants au recensement de 2023.
Pontault-Combault est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Pontault-Combault est la quatrième ville la plus peuplée du département après Meaux, Chelles et Melun et avant Savigny-le-Temple.
Un peu d'histoire
La commune est formée en 1839 par fusion des communes de Pontault et de Combault. L'une des gloires de Combault fut d'avoir eu le maréchal François Joseph Lefebvre pour maire entre 1813 et 1820. Lefebvre était l'époux de Catherine Hubscher, popularisée sous le nom de « Madame Sans-Gêne » par Victorien Sardou dans la pièce de théâtre du même nom. L'évolution de la commune depuis le début du XXe siècle est typique des cités pavillonnaires de la banlieue Est de Paris.
À voir à Pontault-Combault
- Église Saint-Denis
- Château de Combault
- Château Candalle
- Château du Bois La Croix
- Centre Photographique d’Île-de-France
D'après Wikidata et l'article « Pontault-Combault » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Pontault-Combault
Ce que disent les ventes à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, une maison se négocie autour de 3 657 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 3 881 €.
Les biens vendus à Pontault-Combault font 100 mètres carrés en moyenne, soit environ 366 656 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Pontault-Combault
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 311 € | 3 964 € – 4 713 € | 30 m² | 35 |
| T2 | 3 951 € | 3 478 € – 4 245 € | 45 m² | 64 |
| T3 | 3 517 € | 3 055 € – 3 879 € | 63 m² | 57 |
| T4 | 3 175 € | 2 708 € – 3 703 € | 81 m² | 7 |
| T5+ | 3 156 € | 2 860 € – 4 364 € | 75 m² | 3 |
| Maison | 3 657 € | 3 097 € – 4 235 € | 100 m² | 201 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Pontault-Combault
Par typologie à Pontault-Combault, T2 à 3 951 €/m², T3 à 3 517 €/m², studio à 4 311 €/m², T4 à 3 175 €/m², T5+ à 3 156 €/m².
Entre le studio et le T4, 36 % séparent le mètre carré à Pontault-Combault. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 201 ventes en un an, la maison domine le marché de Pontault-Combault. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Avec 367 ventes par an, Pontault-Combault absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Pontault-Combault au prix médian des appartements, Melun se situe 32 % en dessous et Montévrain 18 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Pontault-Combault
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 355 000 € | 4 671 €/m² | RUE MARCEL PAUL |
| 31 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 259 000 € | 3 985 €/m² | AV DU DUC DE DANTZIG |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 233 000 € | 3 641 €/m² | RUE DE LA PIERRE ROLLET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 156 500 € | 2 845 €/m² | RUE LAZARE CARNOT |
| 30 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 482 000 € | 4 382 €/m² | AV DES DAHLIAS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 138 m² | 4 | 455 000 € | 3 297 €/m² | AV LOUIS GRANET |
| 30 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 7 | 120 780 € | 895 €/m² | RUE HONORE DE BALZAC |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 137 000 € | 1 779 €/m² | RUE GILBERT REY |
| 23 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 370 000 € | 3 936 €/m² | RUE CAMILLE DESMOULINS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 129 000 € | 3 225 €/m² | AV DE LA GARE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 36 m² | 2 | 210 000 € | 5 833 €/m² | AV DE BEL AIR |
| 22 décembre 2025 | Maison | 129 m² | 5 | 544 200 € | 4 219 €/m² | RUE D EMERY |
| 22 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 303 000 € | 4 208 €/m² | AV DES BLEUETS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 318 000 € | 3 313 €/m² | AV DES CLEMATITES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 149 m² | 4 | 430 000 € | 2 886 €/m² | RUE GISMONDI |
| 19 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 285 000 € | 3 701 €/m² | RUE FRANCOIS ARAGO |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 107 500 € | 1 654 €/m² | AV CHARLES ROUXEL |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 153 000 € | 3 643 €/m² | RUE GILBERT REY |
| 18 décembre 2025 | Maison | 113 m² | 5 | 435 000 € | 3 850 €/m² | RUE GRACCHUS BABEUF |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 175 000 € | 3 804 €/m² | AV CHARLES BALEZEAUX |
Questions fréquentes, immobilier Pontault-Combault
Q1Quel est le prix au mètre carré à Pontault-Combault ?
Le prix médian d’une maison est de 3 657 € le mètre carré à Pontault-Combault, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 881 €.
Q2Combien de biens se vendent à Pontault-Combault ?
367 ventes ont été enregistrées à Pontault-Combault sur douze mois, soit 166 appartements et 201 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Pontault-Combault ?
Le prix médian d’un T2 à Pontault-Combault est de 3 951 € le mètre carré, sur 64 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Pontault-Combault ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Pontault-Combault ?
La maison moyenne vendue à Pontault-Combault fait 100 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 366 656 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Pontault-Combault ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 367 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026