Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, le prix médian d'un T4 est de 3 175 €/m², soit environ 257 175 € pour une surface moyenne de 81 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Pontault-Combault
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Fontainebleau ressort à 4 441 €/m², environ 40 % au-dessus, et Melun à 2 195 €/m², environ 31 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 81 m², est environ 65 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 49 m². À 3 175 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Ce type de bien prend environ 2 % de l'activité locale, 7 des 367 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pontault-Combault mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Pontault-Combault
Sur les ventes d'un T4 à Pontault-Combault, la moitié se sont conclues entre 195 750 € et 288 750 €, pour un prix médian de 256 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 72 et 88 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 17 | 3 187 €/m² |
| 2024 | 15 | 2 956 €/m² |
| 2025 | 7 | 3 532 €/m² |
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 187 € à 2 956 €, soit −7,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Pontault-Combault s'étend sur 13,6 km², s'étage entre 87 et 113 m d'altitude et comptait 39 096 habitants au recensement de 2023.
Pontault-Combault est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Pontault-Combault est la quatrième ville la plus peuplée du département après Meaux, Chelles et Melun et avant Savigny-le-Temple.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Pontault-Combault » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Pontault-Combault
Q1Quel est le prix d'un T4 à Pontault-Combault en 2026 ?
À Pontault-Combault, le prix médian d'un T4 est de 3 175 €/m², avec une fourchette de 2 708 € à 3 703 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 81 m² à Pontault-Combault ?
Pour la surface moyenne observée (81 m²), le budget indicatif va d'environ 219 348 € (1er quartile) à 299 943 € (3e quartile), autour de 257 175 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Pontault-Combault ?
Le prix médian d'un T4 à Pontault-Combault se situe environ 18 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 881 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Pontault-Combault ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type à Pontault-Combault sur les 12 derniers mois.