Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, le prix médian d'un T3 est de 3 517 €/m², soit environ 221 571 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (57 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Pontault-Combault
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 365 €/m², environ 24 % au-dessus, et Avon à 2 213 €/m², environ 37 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 517 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 49 m² en moyenne, contre 63 m² pour un T3, soit environ 28 % de plus. Des 6 types de biens mesurés à Pontault-Combault, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 57 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 16 % des 367 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Pontault-Combault
Sur les ventes d'un T3 à Pontault-Combault, la moitié se sont conclues entre 193 500 € et 240 000 €, pour un prix médian de 221 755 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 45 | 3 671 €/m² |
| 2024 | 33 | 3 487 €/m² |
| 2025 | 57 | 3 468 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 671 € à 3 468 €, soit −5,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 57 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Pontault-Combault s'étend sur 13,6 km², s'étage entre 87 et 113 m d'altitude et comptait 39 096 habitants au recensement de 2023.
Pontault-Combault est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Pontault-Combault est la quatrième ville la plus peuplée du département après Meaux, Chelles et Melun et avant Savigny-le-Temple.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Pontault-Combault » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Pontault-Combault
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Pontault-Combault
Q1Quel est le prix d'un T3 à Pontault-Combault en 2026 ?
À Pontault-Combault, le prix médian d'un T3 est de 3 517 €/m², avec une fourchette de 3 055 € à 3 879 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Pontault-Combault ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 192 465 € (1er quartile) à 244 377 € (3e quartile), autour de 221 571 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Pontault-Combault ?
Le prix médian d'un T3 à Pontault-Combault se situe environ 9 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 881 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Pontault-Combault ?
La base DVF de la DGFiP recense 57 ventes de ce type à Pontault-Combault sur les 12 derniers mois.