Prix immobilier Plan-de-Cuques
Plan-de-Cuques affiche 3 658 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 114 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Plan-de-Cuques est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Plan-de-Cuques, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 58 ventes en un an pour 56 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,9 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13075), sous son code postal 13380.
Plan-de-Cuques, la commune
Plan-de-Cuques s'étend sur 8,5 km², s'étage entre 114 et 550 m d'altitude et comptait 11 632 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Plan-de-Cuquois.
Plan-de-Cuques est une commune française de plus de 10 000 habitants, située dans la banlieue nord-est de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Plan-de-Cuquois. Le nom en provençal est lou Plan dei Cuco.
Un peu d'histoire
Plan-de-Cuques abrite la grotte de la Montade, site éponyme du Montadien, un faciès culturel de la Préhistoire, plus précisément de l'Épipaléolithique. Faisant partie de la commune d'Allauch presque depuis toujours, Plan-de-Cuques était un lieu-dit qui ressemblait à un village rue. La commune fut fondée en 1937, date à laquelle elle s'est dissociée de la commune d'Allauch.
D'après Wikidata et l'article « Plan-de-Cuques » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Plan-de-Cuques
Le marché de Plan-de-Cuques en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Plan-de-Cuques s’établit à 3 658 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 5 143 €.
Le cœur du marché des appartements de Plan-de-Cuques tient entre 3 148 € et 4 369 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Plan-de-Cuques font 67 mètres carrés en moyenne, soit environ 244 457 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Plan-de-Cuques
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 000 € | 3 604 € – 4 382 € | 28 m² | 3 |
| T2 | 4 660 € | 3 811 € – 5 027 € | 43 m² | 13 |
| T3 | 3 855 € | 3 163 € – 4 372 € | 67 m² | 21 |
| T4 | 3 281 € | 3 012 € – 3 810 € | 82 m² | 16 |
| T5+ | 3 180 € | 2 777 € – 3 274 € | 107 m² | 5 |
| Maison | 5 143 € | 4 311 € – 5 786 € | 85 m² | 56 |
T3, T4, T2, T5+, studio, le détail à Plan-de-Cuques
Typologie par typologie, Plan-de-Cuques se lit ainsi, T3 à 3 855 €/m², T4 à 3 281 €/m², T2 à 4 660 €/m², T5+ à 3 180 €/m², studio à 4 000 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 47 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
56 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Plan-de-Cuques, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Plan-de-Cuques sur BRIVEO
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Vendre à Plan-de-Cuques
Entre 3 148 € et 4 369 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Plan-de-Cuques. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 114 ventes par an, Plan-de-Cuques est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à Plan-de-Cuques dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Plan-de-Cuques
Avant de juger un prix à Plan-de-Cuques, situez-le entre 3 148 € et 4 369 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Plan-de-Cuques évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,9 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Plan-de-Cuques, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Plan-de-Cuques au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 28 % en dessous et Aix-en-Provence 32 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Plan-de-Cuques
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 4 | 598 300 € | 5 644 €/m² | AV DES ROSES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 200 350 € | 3 928 €/m² | BD ANDRE MALRAUX |
| 12 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 393 850 € | 4 923 €/m² | LA PEYNIERE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 376 620 € | 4 828 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 248 000 € | 3 351 €/m² | BD ANGE DELESTRADE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 306 000 € | 4 310 €/m² | ALL BOUGAINVILLE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 162 500 € | 2 289 €/m² | PL AUX FEES |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 170 000 € | 3 778 €/m² | ALL BOUGAINVILLE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 104 m² | 5 | 315 000 € | 3 029 €/m² | AV GEORGES POMPIDOU |
| 28 novembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 340 000 € | 4 416 €/m² | LA CHIQUE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 46 m² | 2 | 175 000 € | 3 804 €/m² | TRA DES FIGONS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 199 000 € | 3 980 €/m² | AV FREDERIC CHEVILLON |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 270 000 € | 5 294 €/m² | AV PAUL SIRVENT |
| 17 novembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 380 000 € | 5 846 €/m² | LOT LES TERMES |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 235 000 € | 3 672 €/m² | AV FREDERIC MISTRAL |
| 13 novembre 2025 | Maison | 152 m² | 4 | 867 000 € | 5 704 €/m² | RUE ROBERT DEBRE |
| 12 novembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 400 062 € | 6 350 €/m² | LES DRAGONS |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 171 831 € | 2 148 €/m² | PL AUX FEES |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 240 000 € | 2 892 €/m² | RUE DE LA VILLE NEUVE |
| 4 novembre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 580 000 € | 5 577 €/m² | IMP DE LA MAROTTE |
Questions fréquentes, immobilier Plan-de-Cuques
Q1Quel est le prix au mètre carré à Plan-de-Cuques ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 658 € le mètre carré à Plan-de-Cuques, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 143 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Plan-de-Cuques ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,9 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Plan-de-Cuques ?
114 ventes ont été enregistrées à Plan-de-Cuques sur douze mois, soit 58 appartements et 56 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Plan-de-Cuques ?
Le prix médian d’un T3 à Plan-de-Cuques est de 3 855 € le mètre carré, sur 21 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Plan-de-Cuques ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Plan-de-Cuques ?
L’appartement moyen vendu à Plan-de-Cuques fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 244 457 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Plan-de-Cuques ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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À Plan-de-Cuques, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,9 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 51 % des ventes enregistrées à Plan-de-Cuques sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Plan-de-Cuques avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 114 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026