Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Plan-de-Cuques
À Plan-de-Cuques, le prix médian d'un T3 est de 3 855 €/m², soit environ 258 285 € pour une surface moyenne de 67 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (21 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Plan-de-Cuques
Ce type de bien prend environ 18 % de l'activité locale, 21 des 114 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Plan-de-Cuques, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 4 656 €/m², environ 21 % au-dessus, et Marseille 10e Arrondissement à 2 552 €/m², environ 34 % en dessous. Le prix médian, 3 855 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Plan-de-Cuques
Sur les ventes d'un T3 à Plan-de-Cuques, la moitié se sont conclues entre 218 263 € et 280 000 €, pour un prix médian de 253 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 63 et 74 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 37 | 3 909 €/m² |
| 2024 | 28 | 3 885 €/m² |
| 2025 | 21 | 3 743 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 909 € à 3 743 €, soit −4,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 21 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Plan-de-Cuques s'étend sur 8,5 km², s'étage entre 114 et 550 m d'altitude et comptait 11 632 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Plan-de-Cuquois.
Plan-de-Cuques est une commune française de plus de 10 000 habitants, située dans la banlieue nord-est de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Plan-de-Cuquois. Le nom en provençal est lou Plan dei Cuco.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Plan-de-Cuques » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Plan-de-Cuques
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Plan-de-Cuques
Q1Quel est le prix d'un T3 à Plan-de-Cuques en 2026 ?
À Plan-de-Cuques, le prix médian d'un T3 est de 3 855 €/m², avec une fourchette de 3 163 € à 4 372 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 67 m² à Plan-de-Cuques ?
Pour la surface moyenne observée (67 m²), le budget indicatif va d'environ 211 921 € (1er quartile) à 292 924 € (3e quartile), autour de 258 285 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Plan-de-Cuques ?
Le prix médian d'un T3 à Plan-de-Cuques se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 658 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Plan-de-Cuques ?
La base DVF de la DGFiP recense 21 ventes de ce type à Plan-de-Cuques sur les 12 derniers mois.