Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Plan-de-Cuques
À Plan-de-Cuques, le prix médian d'un T4 est de 3 281 €/m², soit environ 269 042 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Plan-de-Cuques
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 4 151 €/m², environ 27 % au-dessus, et Marseille 10e Arrondissement à 2 309 €/m², environ 30 % en dessous. Plan-de-Cuques mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 14 % de l'activité locale, 16 des 114 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 281 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 67 m² en moyenne, contre 82 m² pour un T4, soit environ 23 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Plan-de-Cuques
Sur les ventes d'un T4 à Plan-de-Cuques, la moitié se sont conclues entre 250 500 € et 303 750 €, pour un prix médian de 270 810 €.
La moitié des T4 vendus font entre 79 et 85 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 3 405 €/m² |
| 2024 | 23 | 3 281 €/m² |
| 2025 | 16 | 3 286 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 405 € à 3 286 €, soit −3,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Plan-de-Cuques s'étend sur 8,5 km², s'étage entre 114 et 550 m d'altitude et comptait 11 632 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Plan-de-Cuquois.
Plan-de-Cuques est une commune française de plus de 10 000 habitants, située dans la banlieue nord-est de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Plan-de-Cuquois. Le nom en provençal est lou Plan dei Cuco.
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D'après Wikidata et l'article « Plan-de-Cuques » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Plan-de-Cuques
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Plan-de-Cuques
Q1Quel est le prix d'un T4 à Plan-de-Cuques en 2026 ?
À Plan-de-Cuques, le prix médian d'un T4 est de 3 281 €/m², avec une fourchette de 3 012 € à 3 810 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² à Plan-de-Cuques ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 246 984 € (1er quartile) à 312 420 € (3e quartile), autour de 269 042 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Plan-de-Cuques ?
Le prix médian d'un T4 à Plan-de-Cuques se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 658 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Plan-de-Cuques ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Plan-de-Cuques sur les 12 derniers mois.