Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Plan-de-Cuques
À Plan-de-Cuques, le prix médian d'un T2 est de 4 660 €/m², soit environ 200 380 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (13 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Plan-de-Cuques
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 11 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 37 % en dessous. Le prix médian, 4 660 €/m², se situe au-dessus de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 67 m² en moyenne, contre 43 m² pour un T2, soit environ 36 % de moins. Des 6 types de biens mesurés à Plan-de-Cuques, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 114 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 13 portent sur ce type de bien, soit environ 11 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Plan-de-Cuques
Sur les ventes d'un T2 à Plan-de-Cuques, la moitié se sont conclues entre 171 500 € et 211 350 €, pour un prix médian de 190 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 4 712 €/m² |
| 2024 | 7 | 4 579 €/m² |
| 2025 | 13 | 4 000 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 712 € à 4 000 €, soit −15,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 13 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Plan-de-Cuques s'étend sur 8,5 km², s'étage entre 114 et 550 m d'altitude et comptait 11 632 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Plan-de-Cuquois.
Plan-de-Cuques est une commune française de plus de 10 000 habitants, située dans la banlieue nord-est de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Plan-de-Cuquois. Le nom en provençal est lou Plan dei Cuco.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Plan-de-Cuques » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Plan-de-Cuques
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Plan-de-Cuques
Q1Quel est le prix d'un T2 à Plan-de-Cuques en 2026 ?
À Plan-de-Cuques, le prix médian d'un T2 est de 4 660 €/m², avec une fourchette de 3 811 € à 5 027 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Plan-de-Cuques ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 163 873 € (1er quartile) à 216 161 € (3e quartile), autour de 200 380 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Plan-de-Cuques ?
Le prix médian d'un T2 à Plan-de-Cuques se situe environ 27 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 658 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Plan-de-Cuques ?
La base DVF de la DGFiP recense 13 ventes de ce type à Plan-de-Cuques sur les 12 derniers mois.