Prix immobilier Orsay
Orsay affiche 4 225 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 176 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Orsay est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 97 ventes sur douze mois, contre 79 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91471), sous son code postal 91400.
Orsay, la commune
Orsay s'étend sur 8 km², s'étage entre 51 et 160 m d'altitude et comptait 16 498 habitants au recensement de 2023.
Orsay (prononcé [ɔʁsɛ]) est une commune française située dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Place forte de la vallée de Chevreuse dès le VIIIe siècle, village agricole possession de personnages influents et généreux, Orsay se développe dans la deuxième moitié du XIXe siècle avec l'arrivée du chemin de fer, aujourd'hui, le RER B dont deux stations sont situées à Orsay, et de donateurs qui permettent l'édification d'un centre hospitalier encore en activité aujourd'hui.
Un peu d'histoire
En 1993, la mise au jour de vestiges gallo-romains des Ier et IIe siècles, dont une résidence, des poteries, des monnaies, des verreries et des outils atteste la présence sur le site d’habitants. En 754, le roi Pépin le Bref donne le territoire de la commune à l’abbaye de Saint-Germain-des-Prés. En 993, le nom du village était mentionné dans un manuscrit de Eudes, moine bénédictin de l'abbaye de Saint-Maur-des-Fossés relatant une bataille d'Orsay sanglante entre Bouchard I, dit le Vénérable, comte de Corbeil et de Melun, fidèle du roi Hugues Capet et Eudes II de Blois de Chartres qui revendiquait le comté de Melun.
À voir à Orsay
- La Grande Bouvêche
- la Pacaterie
- le temple de la Gloire
- le château de Corbeville en brique du XIXe siècle
- le château de Launay
D'après Wikidata et l'article « Orsay » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Orsay
Ce que disent les ventes à Orsay
Le prix médian d’une maison à Orsay s’établit à 4 225 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 4 150 €.
Les biens vendus à Orsay font 105 mètres carrés en moyenne, soit environ 443 414 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Orsay
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 000 € | 4 150 € – 5 423 € | 28 m² | 25 |
| T2 | 4 200 € | 3 651 € – 4 902 € | 45 m² | 21 |
| T3 | 3 893 € | 3 317 € – 4 487 € | 63 m² | 21 |
| T4 | 3 751 € | 3 346 € – 4 019 € | 80 m² | 9 |
| T5+ | 3 371 € | 3 189 € – 3 822 € | 94 m² | 3 |
| Maison | 4 225 € | 3 500 € – 5 201 € | 105 m² | 97 |
studio, T2, T3, T4, T5+, le détail à Orsay
Typologie par typologie, Orsay se lit ainsi, studio à 5 000 €/m², T2 à 4 200 €/m², T3 à 3 893 €/m², T4 à 3 751 €/m², T5+ à 3 371 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 33 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
97 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Orsay, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 4 225 € le mètre carré donne le point de départ à Orsay ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
176 transactions annuelles font d’Orsay un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Orsay dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Orsay
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix d’Orsay s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 47 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Orsay
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 500 000 € | 4 348 €/m² | RUE MONTAIGNE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 46 m² | 2 | 260 000 € | 5 652 €/m² | AV DES PINSONS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 221 000 € | 4 093 €/m² | RUE DE MONTLHERY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 231 500 € | 5 788 €/m² | RUE DU DOC ERNEST LAURIAT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 246 667 € | 3 854 €/m² | PAS DES SAULES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 252 500 € | 3 713 €/m² | RUE ARISTIDE BRIAND |
| 18 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 407 320 € | 3 542 €/m² | RUE DE VERSAILLES |
| 12 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 5 | 275 000 € | 4 231 €/m² | AV DES BLEUETS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 100 000 € | 2 941 €/m² | RUE DE VERSAILLES |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 266 000 € | 4 030 €/m² | RUE CHARLES DE GAULLE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 189 000 € | 3 375 €/m² | RUE DE MONTLHERY |
| 8 décembre 2025 | Maison | 155 m² | 8 | 645 000 € | 4 161 €/m² | RUE DES SOURCES |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 1 | 145 000 € | 3 718 €/m² | BD DUBREUIL |
| 5 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 417 970 € | 3 635 €/m² | RUE DE VERSAILLES |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 249 360 € | 3 325 €/m² | RUE DE LA CORNICHE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 313 200 € | 4 474 €/m² | AV DES COTTAGES |
| 4 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 295 000 € | 5 364 €/m² | RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 375 000 € | 4 934 €/m² | CHE DE LA GOUTTIERE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 5 | 316 500 € | 4 336 €/m² | RUE BOSSUET |
| 2 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 415 000 € | 3 952 €/m² | RUE DU GUICHET |
Questions fréquentes, immobilier Orsay
Q1Quel est le prix au mètre carré à Orsay ?
Le prix médian d’une maison est de 4 225 € le mètre carré à Orsay, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 150 €.
Q2Combien de biens se vendent à Orsay ?
176 ventes ont été enregistrées à Orsay sur douze mois, soit 79 appartements et 97 maisons.
Q3Combien coûte un studio à Orsay ?
Le prix médian d’un studio à Orsay est de 5 000 € le mètre carré, sur 25 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Orsay ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Orsay ?
La maison moyenne vendue à Orsay fait 105 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 443 414 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Orsay ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 176 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026