Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Orsay
À Orsay, le prix médian d'un T3 est de 3 893 €/m², soit environ 245 259 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (21 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Orsay
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 259 €/m², environ 9 % au-dessus, et Étampes à 2 122 €/m², environ 45 % en dessous. Les 21 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 12 % des 176 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Orsay, et la 4e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T3 vendus, 63 m², est environ 26 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 50 m². À 3 893 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Orsay
Sur les ventes d'un T3 à Orsay, la moitié se sont conclues entre 217 064 € et 286 000 €, pour un prix médian de 248 014 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 4 046 €/m² |
| 2024 | 28 | 3 672 €/m² |
| 2025 | 21 | 3 909 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 046 € à 3 909 €, soit −3,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 21 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Orsay s'étend sur 8 km², s'étage entre 51 et 160 m d'altitude et comptait 16 498 habitants au recensement de 2023.
Orsay (prononcé [ɔʁsɛ]) est une commune française située dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Place forte de la vallée de Chevreuse dès le VIIIe siècle, village agricole possession de personnages influents et généreux, Orsay se développe dans la deuxième moitié du XIXe siècle avec l'arrivée du chemin de fer, aujourd'hui, le RER B dont deux stations sont situées à Orsay, et de donateurs qui permettent l'édification d'un centre hospitalier encore en activité aujourd'hui.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Orsay » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Orsay
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Orsay
Q1Quel est le prix d'un T3 à Orsay en 2026 ?
À Orsay, le prix médian d'un T3 est de 3 893 €/m², avec une fourchette de 3 317 € à 4 487 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Orsay ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 208 971 € (1er quartile) à 282 681 € (3e quartile), autour de 245 259 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Orsay ?
Le prix médian d'un T3 à Orsay se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 150 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Orsay ?
La base DVF de la DGFiP recense 21 ventes de ce type à Orsay sur les 12 derniers mois.