Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Orsay
À Orsay, le prix médian d'un T4 est de 3 751 €/m², soit environ 300 080 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Orsay
Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Orsay, et la 5e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 5 % de l'activité locale, 9 des 176 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 3 751 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 50 m² en moyenne, contre 80 m² pour un T4, soit environ 60 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Étampes à 1 800 €/m², environ 52 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Orsay
Sur les ventes d'un T4 à Orsay, la moitié se sont conclues entre 264 750 € et 333 603 €, pour un prix médian de 290 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 74 et 87 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 3 610 €/m² |
| 2024 | 6 | 3 759 €/m² |
| 2025 | 9 | 3 789 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Orsay s'étend sur 8 km², s'étage entre 51 et 160 m d'altitude et comptait 16 498 habitants au recensement de 2023.
Orsay (prononcé [ɔʁsɛ]) est une commune française située dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Place forte de la vallée de Chevreuse dès le VIIIe siècle, village agricole possession de personnages influents et généreux, Orsay se développe dans la deuxième moitié du XIXe siècle avec l'arrivée du chemin de fer, aujourd'hui, le RER B dont deux stations sont situées à Orsay, et de donateurs qui permettent l'édification d'un centre hospitalier encore en activité aujourd'hui.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Orsay » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Orsay
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Orsay
Q1Quel est le prix d'un T4 à Orsay en 2026 ?
À Orsay, le prix médian d'un T4 est de 3 751 €/m², avec une fourchette de 3 346 € à 4 019 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Orsay ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 267 680 € (1er quartile) à 321 520 € (3e quartile), autour de 300 080 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Orsay ?
Le prix médian d'un T4 à Orsay se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 150 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Orsay ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type à Orsay sur les 12 derniers mois.