Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Orsay
À Orsay, le prix médian d'un T2 est de 4 200 €/m², soit environ 189 000 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (21 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Orsay
À 4 200 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 50 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 10 % de moins. Orsay mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 176 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 21 portent sur ce type de bien, soit environ 12 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 12 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 39 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Orsay
Sur les ventes d'un T2 à Orsay, la moitié se sont conclues entre 151 875 € et 220 375 €, pour un prix médian de 184 450 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 4 295 €/m² |
| 2024 | 16 | 4 019 €/m² |
| 2025 | 21 | 4 200 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 295 € à 4 200 €, soit −2,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 21 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Orsay s'étend sur 8 km², s'étage entre 51 et 160 m d'altitude et comptait 16 498 habitants au recensement de 2023.
Orsay (prononcé [ɔʁsɛ]) est une commune française située dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Place forte de la vallée de Chevreuse dès le VIIIe siècle, village agricole possession de personnages influents et généreux, Orsay se développe dans la deuxième moitié du XIXe siècle avec l'arrivée du chemin de fer, aujourd'hui, le RER B dont deux stations sont situées à Orsay, et de donateurs qui permettent l'édification d'un centre hospitalier encore en activité aujourd'hui.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Orsay » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Orsay
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Orsay
Q1Quel est le prix d'un T2 à Orsay en 2026 ?
À Orsay, le prix médian d'un T2 est de 4 200 €/m², avec une fourchette de 3 651 € à 4 902 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Orsay ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 164 295 € (1er quartile) à 220 590 € (3e quartile), autour de 189 000 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Orsay ?
Le prix médian d'un T2 à Orsay se situe environ 1 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 150 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Orsay ?
La base DVF de la DGFiP recense 21 ventes de ce type à Orsay sur les 12 derniers mois.