Prix immobilier Noisiel
À Noisiel, l’appartement ressort à 3 125 € le mètre carré en médiane, avec 94 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Noisiel vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Noisiel est d’abord collectif, avec 60 appartements vendus en douze mois contre 34 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Noisiel varie de +1,4 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77337), sous son code postal 77186.
Noisiel, la commune
Noisiel s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 38 et 109 m d'altitude et comptait 16 053 habitants au recensement de 2023.
Noisiel (prononcé [nwa.zjɛl]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Elle fait partie de la banlieue est parisienne et de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée.
Un peu d'histoire
Un moulin à farine est présent sur la Marne à Noisiel dès le XIe siècle. Le village médiéval s'organise autour de celui-ci et non loin de la première église Saint-Médard. Au XVe siècle, sur le territoire de la commune, il existe un port fluvial axé sur le commerce et l’acheminement du bois vers Paris. De 1665 à 1675, la seigneurie de Noisiel appartint à Charles Gryun des Bordes, membre d’une éminente lignée de financiers du XVIIᵉ siècle.
À voir à Noisiel
- La Ferme du Buisson
- Le moulin Saulnier
- La « halle Eiffel »
- Le pont Hardi
- La Verrière
D'après Wikidata et l'article « Noisiel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Noisiel
Les prix réels à Noisiel
À Noisiel, un appartement se négocie autour de 3 125 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 432 €.
Entre 2 647 € et 3 732 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Noisiel. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 70 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Noisiel tourne autour de 217 313 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Noisiel
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 406 € | 3 802 € – 4 669 € | 30 m² | 1 |
| T2 | 3 727 € | 3 118 € – 4 447 € | 48 m² | 12 |
| T3 | 3 296 € | 2 800 € – 3 667 € | 65 m² | 19 |
| T4 | 2 852 € | 2 517 € – 3 348 € | 83 m² | 20 |
| T5+ | 2 620 € | 2 366 € – 2 948 € | 108 m² | 8 |
| Maison | 3 432 € | 3 130 € – 3 961 € | 92 m² | 34 |
Le prix par typologie à Noisiel
Le détail par taille de bien à Noisiel donne T4 à 2 852 €/m², T3 à 3 296 €/m², T2 à 3 727 €/m², T5+ à 2 620 €/m², studio à 4 406 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 42 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
34 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Noisiel, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Noisiel
Fixer un prix à Noisiel commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 647 € à 3 732 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 94 ventes par an, Noisiel est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Noisiel sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Noisiel
Lire la fourchette de 2 647 € à 3 732 € est le principal outil de l’acheteur à Noisiel. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Noisiel, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoNoisiel monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Noisiel varie de +1,4 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Noisiel, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 16 % en dessous et Montévrain 47 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Noisiel
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 4 | 250 000 € | 2 525 €/m² | ALL GASTON BACHELARD |
| 20 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 285 000 € | 3 434 €/m² | ALL BENOIT FRACHON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 200 000 € | 3 636 €/m² | SQ DU RENARD |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 250 000 € | 3 968 €/m² | ALL DE LA FERME |
| 18 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 289 000 € | 3 010 €/m² | ALL CLAUDE MONET |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 107 m² | 5 | 328 000 € | 3 065 €/m² | PROM FRANCOIS RABELAIS |
| 11 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 100 000 € | 1 111 €/m² | RUE ALBERT MENIER |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 239 450 € | 3 326 €/m² | ALL DE LA FERME |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 170 000 € | 2 394 €/m² | PL DES GENETS |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 168 250 € | 4 006 €/m² | CRS DES ROCHES |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 260 000 € | 3 611 €/m² | CRS DU BUISSON |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 195 000 € | 2 786 €/m² | SQ DES PLAIDEURS |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 172 500 € | 4 539 €/m² | ALL PIERRE BEREGOVOY |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 250 000 € | 2 874 €/m² | ALL DES ERABLES |
| 7 novembre 2025 | Maison | 113 m² | 5 | 347 000 € | 3 071 €/m² | RUE CLAIRE MENIER |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 243 390 € | 4 270 €/m² | ALL DE LA FERME |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 248 000 € | 2 918 €/m² | ALL DENIS DIDEROT |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 188 500 € | 3 491 €/m² | CRS DU LUZARD |
| 30 octobre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 322 000 € | 3 286 €/m² | SQ DE FLANDRE |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 188 000 € | 4 947 €/m² | CRS DU BUISSON |
Questions fréquentes, immobilier Noisiel
Q1Quel est le prix au mètre carré à Noisiel ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 125 € le mètre carré à Noisiel, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 432 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Noisiel ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Noisiel ?
94 ventes ont été enregistrées à Noisiel sur douze mois, soit 60 appartements et 34 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Noisiel ?
Le prix médian d’un T4 à Noisiel est de 2 852 € le mètre carré, sur 20 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Noisiel ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Noisiel ?
L’appartement moyen vendu à Noisiel fait 70 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 217 313 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Noisiel ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Noisiel ne bouge que de +1,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Noisiel, 64 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Noisiel avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 94 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026