Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Noisiel
À Noisiel, le prix médian d'un T3 est de 3 296 €/m², soit environ 214 240 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (19 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Noisiel
Le prix médian, 3 296 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 70 m² en moyenne, contre 65 m² pour un T3, soit environ 7 % de moins. Des 6 types de biens mesurés à Noisiel, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 94 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 19 portent sur ce type de bien, soit environ 20 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 365 €/m², environ 32 % au-dessus, et Avon à 2 213 €/m², environ 33 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Noisiel
Sur les ventes d'un T3 à Noisiel, la moitié se sont conclues entre 190 000 € et 227 000 €, pour un prix médian de 209 350 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 3 487 €/m² |
| 2024 | 16 | 3 299 €/m² |
| 2025 | 19 | 2 906 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 487 € à 2 906 €, soit −16,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 19 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Noisiel s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 38 et 109 m d'altitude et comptait 16 053 habitants au recensement de 2023.
Noisiel (prononcé [nwa.zjɛl]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Elle fait partie de la banlieue est parisienne et de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Noisiel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Noisiel
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Noisiel
Q1Quel est le prix d'un T3 à Noisiel en 2026 ?
À Noisiel, le prix médian d'un T3 est de 3 296 €/m², avec une fourchette de 2 800 € à 3 667 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à Noisiel ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 182 000 € (1er quartile) à 238 355 € (3e quartile), autour de 214 240 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Noisiel ?
Le prix médian d'un T3 à Noisiel se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 125 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Noisiel ?
La base DVF de la DGFiP recense 19 ventes de ce type à Noisiel sur les 12 derniers mois.