Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Noisiel
À Noisiel, le prix médian d'un T2 est de 3 727 €/m², soit environ 178 896 € pour une surface moyenne de 48 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (12 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Noisiel
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 27 % au-dessus, et Melun à 2 844 €/m², environ 24 % en dessous. Les 12 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 13 % des 94 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Noisiel, et la 4e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 48 m², est environ 31 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 70 m². À 3 727 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Noisiel
Sur les ventes d'un T2 à Noisiel, la moitié se sont conclues entre 149 451 € et 195 350 €, pour un prix médian de 176 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 54 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 17 | 4 070 €/m² |
| 2024 | 10 | 2 941 €/m² |
| 2025 | 12 | 3 759 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 070 € à 3 759 €, soit −7,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 12 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Noisiel s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 38 et 109 m d'altitude et comptait 16 053 habitants au recensement de 2023.
Noisiel (prononcé [nwa.zjɛl]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Elle fait partie de la banlieue est parisienne et de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Noisiel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Noisiel
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Noisiel
Q1Quel est le prix d'un T2 à Noisiel en 2026 ?
À Noisiel, le prix médian d'un T2 est de 3 727 €/m², avec une fourchette de 3 118 € à 4 447 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 48 m² à Noisiel ?
Pour la surface moyenne observée (48 m²), le budget indicatif va d'environ 149 664 € (1er quartile) à 213 456 € (3e quartile), autour de 178 896 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Noisiel ?
Le prix médian d'un T2 à Noisiel se situe environ 19 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 125 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Noisiel ?
La base DVF de la DGFiP recense 12 ventes de ce type à Noisiel sur les 12 derniers mois.