Prix immobilier Nemours
À Nemours, la maison ressort à 2 009 € le mètre carré en médiane, avec 109 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Nemours vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Nemours est un marché de maisons, avec 65 ventes annuelles contre 44 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77333), sous son code postal 77140.
Nemours, la commune
Nemours s'étend sur 10,8 km², s'étage entre 57 et 133 m d'altitude et comptait 12 889 habitants au recensement de 2023.
Nemours ([nəmuʁ]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. La ville est connue pour son Château-Musée ainsi que pour le musée départemental de Préhistoire d'Île-de-France.
Un peu d'histoire
Le site de Beauregard ou bois des Beauregards a été fouillé par M. Soudan depuis avant 1929 jusqu'en janvier 1932; et par l'abbé André Nouel (1901-1971) probablement vers la même période, mais la collection Nouel de Beauregard a été détruite dans l'incendie d'Orléans en 1940. La couche C, la plus ancienne, est attribuée au « Magdalénien I » par A Nouel et par Raoul Daniel qui a lui aussi étudié l'industrie lithique du site (1930, 1937). Cependant Nouel dit que les pièces de cette couche sont tout à fait comparables à celle de Badegoule et qu'il les a un temps pensé être de l'Aurignacien.
À voir à Nemours
- Le musée départemental de Préhistoire d'Île-de-France
- Le château
- L'église Saint-Jean-Baptiste
- Le Grand-Pont
- Le pont Charles-Hochart
D'après Wikidata et l'article « Nemours » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Nemours
Les prix réels à Nemours
À Nemours, une maison se négocie autour de 2 009 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 2 238 €.
Les biens vendus à Nemours font 101 mètres carrés en moyenne, soit environ 203 866 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Nemours
Ce que vaut chaque taille de bien à Nemours
Le détail par taille de bien à Nemours donne T2 à 2 321 €/m², T3 à 2 097 €/m², studio à 2 600 €/m², T4 à 1 843 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 24 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
65 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Nemours, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Le rythme de Nemours, 109 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Nemours sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Nemours
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les dernières ventes publiées à Nemours
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 7 | 340 750 € | 1 893 €/m² | AV CARNOT |
| 23 décembre 2025 | Maison | 119 m² | 6 | 202 000 € | 1 697 €/m² | RUE DU SOUVENIR |
| 23 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 5 | 170 000 € | 2 024 €/m² | RUE JEAN CHARCOT |
| 19 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 150 000 € | 1 875 €/m² | RUE JEAN CHARCOT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 110 000 € | 2 973 €/m² | QUAI DES MARINIERS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 133 000 € | 3 023 €/m² | RUE LEON DAUNAY |
| 16 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 85 000 € | 850 €/m² | RUE DU SOUVENIR |
| 13 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 180 000 € | 2 045 €/m² | RUE DES HAUTEURS DU LOING |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 80 550 € | 2 877 €/m² | RUE LEON DAUNAY |
| 6 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 136 700 € | 2 278 €/m² | PL DE LA REPUBLIQUE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 2 | 150 000 € | 2 459 €/m² | RUE THIERS |
| 19 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 68 350 € | 911 €/m² | RUE RANCOGNE |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 94 000 € | 1 808 €/m² | RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 14 novembre 2025 | Maison | 160 m² | 5 | 358 350 € | 2 240 €/m² | RUE DU CANAL |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 180 000 € | 2 687 €/m² | RUE D ERCEVILLE |
| 8 novembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 167 000 € | 2 493 €/m² | RUE DU BEAUREGARD |
| 31 octobre 2025 | Maison | 168 m² | 6 | 318 250 € | 1 894 €/m² | QUAI VICTOR HUGO |
| 28 octobre 2025 | Maison | 78 m² | 5 | 100 000 € | 1 282 €/m² | RUE PAUL LEDROIT |
| 24 octobre 2025 | Maison | 113 m² | 5 | 203 000 € | 1 796 €/m² | AV DE LYON |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 98 000 € | 1 782 €/m² | RUE DE LA BRUNETTE |
Questions fréquentes, immobilier Nemours
Q1Quel est le prix au mètre carré à Nemours ?
Le prix médian d’une maison est de 2 009 € le mètre carré à Nemours, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 238 €.
Q2Combien de biens se vendent à Nemours ?
109 ventes ont été enregistrées à Nemours sur douze mois, soit 44 appartements et 65 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Nemours ?
Le prix médian d’un T2 à Nemours est de 2 321 € le mètre carré, sur 19 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Nemours ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Nemours ?
La maison moyenne vendue à Nemours fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 203 866 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Nemours ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 109 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026