Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Nemours
À Nemours, le prix médian d'un T3 est de 2 097 €/m², soit environ 125 820 € pour une surface moyenne de 60 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (13 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Nemours
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 365 €/m², environ 108 % au-dessus. Le prix médian, 2 097 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 51 m² en moyenne, contre 60 m² pour un T3, soit environ 18 % de plus. Nemours mesure 5 types de biens, et un T3 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 13 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 12 % des 109 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +11,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Nemours
Sur les ventes d'un T3 à Nemours, la moitié se sont conclues entre 110 000 € et 163 000 €, pour un prix médian de 133 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 50 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 16 | 2 309 €/m² |
| 2024 | 18 | 2 000 €/m² |
| 2025 | 13 | 2 346 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 2 309 € puis 2 346 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 13 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Nemours s'étend sur 10,8 km², s'étage entre 57 et 133 m d'altitude et comptait 12 889 habitants au recensement de 2023.
Nemours ([nəmuʁ]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. La ville est connue pour son Château-Musée ainsi que pour le musée départemental de Préhistoire d'Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nemours » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nemours
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Nemours
Q1Quel est le prix d'un T3 à Nemours en 2026 ?
À Nemours, le prix médian d'un T3 est de 2 097 €/m², avec une fourchette de 1 645 € à 2 512 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 60 m² à Nemours ?
Pour la surface moyenne observée (60 m²), le budget indicatif va d'environ 98 700 € (1er quartile) à 150 720 € (3e quartile), autour de 125 820 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Nemours ?
Le prix médian d'un T3 à Nemours se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 238 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Nemours ?
La base DVF de la DGFiP recense 13 ventes de ce type à Nemours sur les 12 derniers mois.