Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Nemours
À Nemours, le prix médian d'un T2 est de 2 321 €/m², soit environ 106 766 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (19 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Nemours
Les 19 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 17 % des 109 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 5 types de biens mesurés à Nemours, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 10 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². À 2 321 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 104 % au-dessus. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +11,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Nemours
Sur les ventes d'un T2 à Nemours, la moitié se sont conclues entre 84 000 € et 132 500 €, pour un prix médian de 110 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 53 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 31 | 2 213 €/m² |
| 2024 | 25 | 2 383 €/m² |
| 2025 | 19 | 2 400 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 213 € à 2 400 €, soit +8,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 19 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Nemours s'étend sur 10,8 km², s'étage entre 57 et 133 m d'altitude et comptait 12 889 habitants au recensement de 2023.
Nemours ([nəmuʁ]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. La ville est connue pour son Château-Musée ainsi que pour le musée départemental de Préhistoire d'Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nemours » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nemours
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Nemours
Q1Quel est le prix d'un T2 à Nemours en 2026 ?
À Nemours, le prix médian d'un T2 est de 2 321 €/m², avec une fourchette de 1 948 € à 2 766 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Nemours ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 89 608 € (1er quartile) à 127 236 € (3e quartile), autour de 106 766 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Nemours ?
Le prix médian d'un T2 à Nemours se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 238 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Nemours ?
La base DVF de la DGFiP recense 19 ventes de ce type à Nemours sur les 12 derniers mois.