Prix immobilier Moulins
À Moulins, l’appartement ressort à 1 221 € le mètre carré en médiane, avec 272 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Moulins vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Moulins est d’abord collectif, avec 175 appartements vendus en douze mois contre 97 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Moulins varie de -1,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 03190), sous son code postal 03000.
Moulins, la commune
Moulins s'étend sur 8,6 km², s'étage entre 202 et 240 m d'altitude et comptait 19 206 habitants au recensement de 2023.
Moulins, parfois dénommée Moulins-sur-Allier (notamment à la gare SNCF et dans les services de La Poste), est une commune du centre de la France située en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est la préfecture du département de l'Allier et une ville d'art et d'histoire. Son agglomération s'étend le long de l'Allier.
Un peu d'histoire
L’histoire de la ville de Moulins est étroitement liée à celle des ducs de Bourbon, puisqu’elle devient la capitale du duché et de ses importantes dépendances en 1327. Cet état de fait perdurera jusqu’en 1523, avec la défection du connétable de Bourbon. Durant l'âge du fer, le site de la ville de Moulins est situé au point de rencontre des territoires des peuples gaulois des Éduens (dont Moulins fait partie), des Bituriges (à l'ouest de l'Allier) et des Arvernes (au sud). Le territoire de la ville actuelle de Moulins fait partie, comme les autres communes du nord-est du département de l'Allier, du territoire des Éduens.
D'après Wikidata et l'article « Moulins (Allier) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Moulins
Le marché de Moulins en chiffres
À Moulins, un appartement se négocie autour de 1 221 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 1 294 € le mètre carré.
Entre 976 € et 1 477 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Moulins.
Les biens vendus à Moulins font 62 mètres carrés en moyenne, soit environ 75 784 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Moulins
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 290 € | 1 000 € – 1 554 € | 30 m² | 22 |
| T2 | 1 271 € | 978 € – 1 450 € | 47 m² | 41 |
| T3 | 1 222 € | 1 023 € – 1 460 € | 66 m² | 60 |
| T4 | 1 130 € | 899 € – 1 417 € | 85 m² | 38 |
| T5+ | 1 106 € | 772 € – 1 518 € | 110 m² | 13 |
| Maison | 1 294 € | 928 € – 1 818 € | 96 m² | 97 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Moulins
Le détail par taille de bien à Moulins donne T3 à 1 222 €/m², T2 à 1 271 €/m², T4 à 1 130 €/m², studio à 1 290 €/m², T5+ à 1 106 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 17 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
97 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Moulins, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Moulins
Fixer un prix à Moulins commence par situer votre bien dans la fourchette de 976 € à 1 477 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Moulins, 272 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Moulins sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Moulins
Lire la fourchette de 976 € à 1 477 € est le principal outil de l’acheteur à Moulins. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Moulins ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Moulins évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Moulins varie de -1,8 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Moulins, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Moulins au prix médian des appartements, Commentry se situe 59 % en dessous et Bellerive-sur-Allier 46 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Moulins
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 90 590 € | 1 118 €/m² | BD DE NOMAZY |
| 29 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 130 000 € | 1 831 €/m² | IMP DE LA GOUTTE NOIRE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 106 650 € | 1 301 €/m² | RUE DANTON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 14 m² | 1 | 17 500 € | 1 250 €/m² | RUE GASPARD ROUX |
| 22 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 107 000 € | 1 646 €/m² | RUE DES CHAMPINS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 69 500 € | 1 738 €/m² | RUE DANTON |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 48 000 € | 1 500 €/m² | RUE DE VILLARS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 71 000 € | 1 044 €/m² | RUE DE CHAMPMILAN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 81 000 € | 1 025 €/m² | RUE GASPARD ROUX |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 73 000 € | 1 123 €/m² | RUE GASPARD ROUX |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 75 000 € | 1 705 €/m² | RUE PAUL BERT |
| 18 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 5 | 108 000 € | 1 521 €/m² | ALL DU JEU DE PAUME |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 40 000 € | 1 081 €/m² | RUE DE DECIZE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 77 500 € | 1 409 €/m² | RUE THONIER |
| 17 décembre 2025 | Maison | 169 m² | 4 | 232 000 € | 1 373 €/m² | RUE DU CHAMP MAGNOT |
| 17 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 5 | 185 000 € | 2 434 €/m² | RUE DU CHANOINE CLEMENT |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 78 000 € | 1 258 €/m² | RUE DANTON |
| 15 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 173 000 € | 1 802 €/m² | ALL DES BRETINS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 167 450 € | 1 861 €/m² | RUE DU JEU DE PAUME |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 85 500 € | 1 239 €/m² | RUE DURAND |
Questions fréquentes, immobilier Moulins
Q1Quel est le prix au mètre carré à Moulins ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 221 € le mètre carré à Moulins, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 294 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Moulins ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Moulins ?
272 ventes ont été enregistrées à Moulins sur douze mois, soit 175 appartements et 97 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Moulins ?
Le prix médian d’un T3 à Moulins est de 1 222 € le mètre carré, sur 60 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Moulins ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Moulins ?
L’appartement moyen vendu à Moulins fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 75 784 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Moulins ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Moulins est en baisse de 1,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 64 % des ventes enregistrées à Moulins sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Moulins avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 272 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026