Prix immobilier Néris-les-Bains
Le prix médian d’une maison à Néris-les-Bains s’établit à 1 044 € le mètre carré, et 48 ventes ont été publiées en un an.
À Néris-les-Bains, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Néris-les-Bains, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 30 ventes en un an pour 18 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 03195), sous son code postal 03310.
Néris-les-Bains, la commune
Néris-les-Bains s'étend sur 33,1 km², s'étage entre 230 et 441 m d'altitude et comptait 2 368 habitants au recensement de 2023.
Néris-les-Bains [neʁi le bɛ̃] est une commune française située dans le département de l'Allier en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Un peu d'histoire
Pour les Gaulois, Néris s'appelle Neriomagos, du nom du dieu Nerios ou Nerius, divinité personnifiant la source thermale, en langue gauloise. C'est alors une bourgade au commerce florissant, au carrefour de deux axes de passage. Une inscription gauloise, aujourd'hui conservée au musée de Cluny, a été découverte de manière fortuite vers 1836 au lieu-dit « Camp romain », au nord-ouest de la ville. Non seulement des dieux mais aussi des déesses gauloises sont liées aux rivières comme Sequana aux sources de la Seine, Icaunis à la source de l’Yonne, Sirona à la source du Suran.
À voir à Néris-les-Bains
- Église Saint-Georges
- Villa gallo-romaine de Cheberne
- Gare de Néris-les-Bains
- Monument aux morts de la Grande Guerre
- Chapelle Saint-Joseph de Néris-les-Bains
D'après Wikidata et l'article « Néris-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Néris-les-Bains
Les prix réels à Néris-les-Bains
La médiane des ventes des maisons de Néris-les-Bains ressort à 1 044 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 763 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Néris-les-Bains fait 98 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 101 958 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Néris-les-Bains
studio, T3, T2, le détail à Néris-les-Bains
Par typologie à Néris-les-Bains, studio à 1 102 €/m², T3 à 755 €/m², T2 à 791 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 46 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
30 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Néris-les-Bains, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 1 044 € le mètre carré donne le point de départ à Néris-les-Bains ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 48 ventes annuelles à Néris-les-Bains, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Néris-les-Bains au prix médian des appartements, Commentry se situe 35 % en dessous et Bellerive-sur-Allier 134 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Néris-les-Bains
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 126 500 € | 1 664 €/m² | RUE DES MESANGES |
| 6 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 78 000 € | 750 €/m² | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 4 décembre 2025 | Maison | 174 m² | 7 | 60 000 € | 345 €/m² | RUE GENERAL DE GAULLE |
| 22 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 40 000 € | 500 €/m² | LES ROBERTS |
| 18 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 3 | 58 000 € | 707 €/m² | CITE DES FERRIERES |
| 6 novembre 2025 | Maison | 42 m² | 2 | 52 250 € | 1 244 €/m² | RUE CUVIER |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 60 000 € | 759 €/m² | RUE BARRA |
| 23 octobre 2025 | Maison | 127 m² | 5 | 184 000 € | 1 449 €/m² | AV DES BILLOUX |
| 4 octobre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 57 000 € | 606 €/m² | BD DES ARENES |
| 1er octobre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 95 000 € | 888 €/m² | LES BOULADES |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 13 m² | 1 | 18 500 € | 1 423 €/m² | RUE BARRA |
| 29 septembre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 120 000 € | 1 034 €/m² | RUE ALEX GANESCO |
| 24 septembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 143 000 € | 1 589 €/m² | RTE DE COMMENTRY |
| 19 septembre 2025 | Maison | 117 m² | 4 | 209 000 € | 1 786 €/m² | RUE DES FLEURS |
| 15 septembre 2025 | Maison | 120 m² | 3 | 230 000 € | 1 917 €/m² | RUE PASTEUR |
| 10 septembre 2025 | Maison | 92 m² | 3 | 155 000 € | 1 685 €/m² | RUE DES MESANGES |
| 9 septembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 58 970 € | 1 255 €/m² | RUE GENERAL DE GAULLE |
| 27 août 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 18 000 € | 400 €/m² | RUE CUVIER |
| 14 août 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 50 750 € | 1 080 €/m² | RUE FAVIERES |
| 31 juillet 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 83 000 € | 1 064 €/m² | IMP DES VILLATTES |
Questions fréquentes, immobilier Néris-les-Bains
Q1Quel est le prix au mètre carré à Néris-les-Bains ?
Le prix médian d’une maison est de 1 044 € le mètre carré à Néris-les-Bains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 763 €.
Q2Combien de biens se vendent à Néris-les-Bains ?
48 ventes ont été enregistrées à Néris-les-Bains sur douze mois, soit 18 appartements et 30 maisons.
Q3Combien coûte un studio à Néris-les-Bains ?
Le prix médian d’un studio à Néris-les-Bains est de 1 102 € le mètre carré, sur 6 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Néris-les-Bains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Néris-les-Bains ?
La maison moyenne vendue à Néris-les-Bains fait 98 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 101 958 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Néris-les-Bains ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 48 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026