Prix immobilier Varennes-sur-Allier
À Varennes-sur-Allier, la maison ressort à 1 132 € le mètre carré en médiane, avec 54 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Varennes-sur-Allier vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Varennes-sur-Allier, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 38 ventes en un an pour 16 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 03298), sous son code postal 03150.
Varennes-sur-Allier, la commune
Varennes-sur-Allier s'étend sur 24,1 km², s'étage entre 228 et 292 m d'altitude et comptait 3 549 habitants au recensement de 2023.
Varennes-sur-Allier est une commune française située dans le département de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ancien chef-lieu de canton, la commune s'étend sur 2 410 hectares. Les habitants en sont nommés « les Varennois ».
Un peu d'histoire
Deux petites haches en pierre polie, très probablement votives, trouvées avenue de Lyon, et une pièce d'or des Bituriges, sur les hauteurs de Chazeuil, attestent que l'homme a vécu sur le site dès l'époque gauloise. Certains ont cru voir des témoins d'une agglomération d'époque celtique dans la présence d'un vieux puits près du cimetière actuel et dans la butte sur laquelle s'élevait l'ancienne église paroissiale. Des vestiges trouvés (les restes d'un pont sur l'Allier daté du IIIe siècle apr.
À voir à Varennes-sur-Allier
- Église Sainte-Croix de Varennes-sur-Allier
- Chapelle Notre-Dame de Chazeuil
D'après Wikidata et l'article « Varennes-sur-Allier » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Varennes-sur-Allier
Le marché de Varennes-sur-Allier en chiffres
À Varennes-sur-Allier, une maison se négocie autour de 1 132 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 645 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Varennes-sur-Allier fait 83 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 94 164 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Varennes-sur-Allier
T3, T4, T2, le détail à Varennes-sur-Allier
Le détail par taille de bien à Varennes-sur-Allier donne T3 à 775 €/m², T4 à 604 €/m², T2 à 582 €/m².
Entre le T3 et le T4, 28 % séparent le mètre carré à Varennes-sur-Allier. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Varennes-sur-Allier, avec 38 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Fixer un prix à Varennes-sur-Allier part de la médiane de 1 132 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 54 ventes par an, Varennes-sur-Allier est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Varennes-sur-Allier sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Varennes-sur-Allier
Aux prix de Varennes-sur-Allier s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoVarennes-sur-Allier face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Varennes-sur-Allier au prix médian des appartements, Commentry se situe 23 % en dessous et Bellerive-sur-Allier 177 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Varennes-sur-Allier
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 5 | 105 000 € | 1 346 €/m² | RUE DU BOURBONNAIS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 105 000 € | 1 154 €/m² | RUE DE LA BECHE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 47 000 € | 671 €/m² | RUE CLAUDIUS TURY |
| 10 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 130 000 € | 1 711 €/m² | RUE DES DEUX GARENNES |
| 5 décembre 2025 | Maison | 134 m² | 6 | 140 000 € | 1 045 €/m² | AV DE CHAZEUIL |
| 1er décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 98 000 € | 1 633 €/m² | RUE DES EGLANTINES |
| 14 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 32 000 € | 457 €/m² | AV DE CHAZEUIL |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 15 000 € | 375 €/m² | PL DU CHAMP DE MARS |
| 3 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 125 000 € | 1 276 €/m² | RUE DE LA ROCHELLE |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 15 000 € | 405 €/m² | RUE CLAUDIUS BOURIN |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 39 500 € | 581 €/m² | RUE DE BEAUPUY |
| 7 octobre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 87 500 € | 1 346 €/m² | PL DU HUIT MAI |
| 29 septembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 99 500 € | 1 382 €/m² | RUE JULES DUPRE |
| 22 septembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 38 500 € | 621 €/m² | RUE CLAUDIUS BOURIN |
| 12 septembre 2025 | Maison | 54 m² | 2 | 142 400 € | 2 637 €/m² | RUE DES POCHOTS |
| 2 septembre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 238 620 € | 1 704 €/m² | AV DE LYON |
| 29 août 2025 | Maison | 170 m² | 5 | 165 000 € | 971 €/m² | RTE DE MONTOLDRE |
| 27 août 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 98 000 € | 1 633 €/m² | RUE DES BREMONTS |
| 26 août 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 23 500 € | 783 €/m² | RUE DE LA VILLETTE |
| 19 août 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 44 300 € | 682 €/m² | PL DU CHAMP DE MARS |
Questions fréquentes, immobilier Varennes-sur-Allier
Q1Quel est le prix au mètre carré à Varennes-sur-Allier ?
Le prix médian d’une maison est de 1 132 € le mètre carré à Varennes-sur-Allier, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 645 €.
Q2Combien de biens se vendent à Varennes-sur-Allier ?
54 ventes ont été enregistrées à Varennes-sur-Allier sur douze mois, soit 16 appartements et 38 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Varennes-sur-Allier ?
Le prix médian d’un T3 à Varennes-sur-Allier est de 775 € le mètre carré, sur 5 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Varennes-sur-Allier ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Varennes-sur-Allier ?
La maison moyenne vendue à Varennes-sur-Allier fait 83 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 94 164 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Varennes-sur-Allier ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur les ventes enregistrées à Varennes-sur-Allier en douze mois, 70 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Varennes-sur-Allier avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 54 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026