Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Varennes-sur-Allier
À Varennes-sur-Allier, le prix médian d'un T2 est de 582 €/m², soit environ 26 190 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Varennes-sur-Allier
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Bellerive-sur-Allier ressort à 1 788 €/m², environ 207 % au-dessus, et Commentry à 408 €/m², environ 30 % en dessous. Les 4 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 7 % des 54 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 4e place des 4 types de biens que mesure Varennes-sur-Allier, et la 4e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 24 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 582 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle.
Prix de vente constatés d'un T2 à Varennes-sur-Allier
Sur les ventes d'un T2 à Varennes-sur-Allier, la moitié se sont conclues entre 21 000 € et 40 250 €, pour un prix médian de 26 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 582 €/m² |
| 2024 | 2 | 615 €/m² |
| 2025 | 4 | 679 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Varennes-sur-Allier s'étend sur 24,1 km², s'étage entre 228 et 292 m d'altitude et comptait 3 549 habitants au recensement de 2023.
Varennes-sur-Allier est une commune française située dans le département de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ancien chef-lieu de canton, la commune s'étend sur 2 410 hectares. Les habitants en sont nommés « les Varennois ».
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Varennes-sur-Allier » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Varennes-sur-Allier
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Varennes-sur-Allier
Q1Quel est le prix d'un T2 à Varennes-sur-Allier en 2026 ?
À Varennes-sur-Allier, le prix médian d'un T2 est de 582 €/m², avec une fourchette de 424 € à 822 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Varennes-sur-Allier ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 19 080 € (1er quartile) à 36 990 € (3e quartile), autour de 26 190 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Varennes-sur-Allier ?
Le prix médian d'un T2 à Varennes-sur-Allier se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (645 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Varennes-sur-Allier ?
La base DVF de la DGFiP recense 4 ventes de ce type à Varennes-sur-Allier sur les 12 derniers mois.