Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Varennes-sur-Allier
À Varennes-sur-Allier, le prix médian d'un T4 est de 601 €/m², soit environ 42 070 € pour une surface moyenne de 70 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Varennes-sur-Allier
La surface moyenne des T4 vendus, 70 m², est environ 19 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². Le prix médian, 601 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 104 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 5 portent sur ce type de bien, soit environ 5 %. Au prix au m², un T4 tient la 3e place des 4 types de biens que mesure Varennes-sur-Allier, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vichy ressort à 1 744 €/m², environ 190 % au-dessus, et Montluçon à 584 €/m², environ 3 % en dessous. Toutes typologies confondues, le prix médian de la commune a évolué de -10,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Budget indicatif pour un T4 de 70 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Varennes-sur-Allier
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Varennes-sur-Allier
Q1Quel est le prix d'un T4 à Varennes-sur-Allier en 2026 ?
À Varennes-sur-Allier, le prix médian d'un T4 est de 601 €/m², avec une fourchette de 513 € à 676 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 70 m² à Varennes-sur-Allier ?
Pour la surface moyenne observée (70 m²), le budget indicatif va d'environ 35 910 € (1er quartile) à 47 320 € (3e quartile), autour de 42 070 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Varennes-sur-Allier ?
Le prix médian d'un T4 à Varennes-sur-Allier se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (643 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Varennes-sur-Allier ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à Varennes-sur-Allier sur les 12 derniers mois.