Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Varennes-sur-Allier
À Varennes-sur-Allier, le prix médian d'un T4 est de 604 €/m², soit environ 43 488 € pour une surface moyenne de 72 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Varennes-sur-Allier
La surface moyenne des T4 vendus, 72 m², est environ 22 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². Le prix médian, 604 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 54 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 5 portent sur ce type de bien, soit environ 9 %. Au prix au m², un T4 tient la 3e place des 4 types de biens que mesure Varennes-sur-Allier, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Bellerive-sur-Allier ressort à 1 780 €/m², environ 195 % au-dessus, et Commentry à 331 €/m², environ 45 % en dessous.
Prix de vente constatés d'un T4 à Varennes-sur-Allier
Sur les ventes d'un T4 à Varennes-sur-Allier, la moitié se sont conclues entre 40 000 € et 55 000 €, pour un prix médian de 47 550 €.
La moitié des T4 vendus font entre 67 et 79 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 597 €/m² |
| 2024 | 5 | 563 €/m² |
| 2025 | 5 | 658 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Varennes-sur-Allier s'étend sur 24,1 km², s'étage entre 228 et 292 m d'altitude et comptait 3 549 habitants au recensement de 2023.
Varennes-sur-Allier est une commune française située dans le département de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ancien chef-lieu de canton, la commune s'étend sur 2 410 hectares. Les habitants en sont nommés « les Varennois ».
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Varennes-sur-Allier » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Varennes-sur-Allier
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Varennes-sur-Allier
Q1Quel est le prix d'un T4 à Varennes-sur-Allier en 2026 ?
À Varennes-sur-Allier, le prix médian d'un T4 est de 604 €/m², avec une fourchette de 532 € à 682 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 72 m² à Varennes-sur-Allier ?
Pour la surface moyenne observée (72 m²), le budget indicatif va d'environ 38 304 € (1er quartile) à 49 104 € (3e quartile), autour de 43 488 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Varennes-sur-Allier ?
Le prix médian d'un T4 à Varennes-sur-Allier se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (645 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Varennes-sur-Allier ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à Varennes-sur-Allier sur les 12 derniers mois.