Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Cusset
À Cusset, le prix médian d'un T4 est de 1 210 €/m², soit environ 94 380 € pour une surface moyenne de 78 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (20 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Cusset
Sur 204 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 20 portent sur ce type de bien, soit environ 10 %. Au prix au m², un T4 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Cusset, et la 4e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T4 vendus, 78 m², est environ 25 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 62 m². Le prix médian, 1 210 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Bellerive-sur-Allier ressort à 1 780 €/m², environ 47 % au-dessus, et Commentry à 331 €/m², environ 73 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +12,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Cusset
Sur les ventes d'un T4 à Cusset, la moitié se sont conclues entre 68 500 € et 129 925 €, pour un prix médian de 90 850 €.
La moitié des T4 vendus font entre 69 et 87 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 1 234 €/m² |
| 2024 | 15 | 1 238 €/m² |
| 2025 | 20 | 1 112 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 234 € à 1 112 €, soit −9,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 20 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026
La commune
Cusset s'étend sur 31,9 km², s'étage entre 255 et 483 m d'altitude et comptait 13 316 habitants au recensement de 2023.
Cusset est une commune française, intimement liée à sa voisine Vichy et située sur les contreforts de la Montagne bourbonnaise, dans le département de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est la deuxième commune la plus importante de l'unité urbaine et de l'aire d'attraction de Vichy et de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, ainsi que la quatrième commune du département après les trois chefs-lieux d'arrondissement en nombre d'habitants. Au recensement de 2023, elle comptait 13 316 habitants, appelés les Cussetois et les Cussetoises ou les Cussétois et les Cussétoises.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cusset » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cusset
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Cusset
Q1Quel est le prix d'un T4 à Cusset en 2026 ?
À Cusset, le prix médian d'un T4 est de 1 210 €/m², avec une fourchette de 847 € à 1 494 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 78 m² à Cusset ?
Pour la surface moyenne observée (78 m²), le budget indicatif va d'environ 66 066 € (1er quartile) à 116 532 € (3e quartile), autour de 94 380 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Cusset ?
Le prix médian d'un T4 à Cusset se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 286 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Cusset ?
La base DVF de la DGFiP recense 20 ventes de ce type à Cusset sur les 12 derniers mois.