Prix immobilier Cusset
À Cusset, des maisons se vendent à 1 420 € le mètre carré en médiane, et 204 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Cusset présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Cusset est un marché de maisons, avec 121 ventes annuelles contre 83 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 03095), sous son code postal 03300.
Cusset, la commune
Cusset s'étend sur 31,9 km², s'étage entre 255 et 483 m d'altitude et comptait 13 316 habitants au recensement de 2023.
Cusset est une commune française, intimement liée à sa voisine Vichy et située sur les contreforts de la Montagne bourbonnaise, dans le département de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est la deuxième commune la plus importante de l'unité urbaine et de l'aire d'attraction de Vichy et de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, ainsi que la quatrième commune du département après les trois chefs-lieux d'arrondissement en nombre d'habitants. Au recensement de 2023, elle comptait 13 316 habitants, appelés les Cussetois et les Cussetoises ou les Cussétois et les Cussétoises.
Un peu d'histoire
Dès le IVe siècle av. J.-C., un site celtique précédait et dominait l'actuelle ville. L'oppidum de Viermeux, oppidum arverne destiné à surveiller l'entrée septentrionale de la Limagne, dont le site est constitué de deux plateaux de 60 hectares dont l'un, de 25 ha abritait plusieurs centaines de familles qui l'abandonnèrent au cours des premiers siècles de notre ère. De la période gallo-romaine ont été découverts des vestiges d'aqueducs et d'hypocaustes qui attestent de la présence d'une villa.
À voir à Cusset
- La maison à pans de bois
- Le musée de la Tour Prisonnière
- L'ancien moulin du Chambon
- La source Tracy
- Square Paul-Duchon
D'après Wikidata et l'article « Cusset » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cusset
Ce que disent les ventes à Cusset
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Cusset vaut 1 420 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 286 €.
Avec 93 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Cusset tourne autour de 132 520 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Cusset
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 176 € | 979 € – 1 342 € | 34 m² | 9 |
| T2 | 1 436 € | 1 165 € – 1 683 € | 47 m² | 25 |
| T3 | 1 267 € | 1 000 € – 1 642 € | 63 m² | 24 |
| T4 | 1 210 € | 847 € – 1 494 € | 78 m² | 20 |
| T5+ | 1 173 € | 832 € – 1 772 € | 108 m² | 5 |
| Maison | 1 420 € | 946 € – 1 811 € | 93 m² | 121 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Cusset
Typologie par typologie, Cusset se lit ainsi, T2 à 1 436 €/m², T3 à 1 267 €/m², T4 à 1 210 €/m², studio à 1 176 €/m², T5+ à 1 173 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 22 % séparent le mètre carré à Cusset. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Cusset, avec 121 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La densité du marché de Cusset, 204 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Cusset.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Cusset au prix médian des appartements, Commentry se situe 61 % en dessous et Bellerive-sur-Allier 39 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Cusset
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 95 000 € | 1 080 €/m² | AV GENERAL LECLERC |
| 22 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 141 000 € | 1 584 €/m² | LE CASINO |
| 18 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 33 000 € | 825 €/m² | RUE HENRI CUREYRAS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 170 m² | 6 | 213 900 € | 1 258 €/m² | RUE DE VENISE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 192 000 € | 1 684 €/m² | RUE DE DARCIN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 54 000 € | 806 €/m² | RUE DE DARCIN |
| 10 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 156 000 € | 1 733 €/m² | IMP DU NIVERNAIS |
| 3 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 190 611 € | 2 028 €/m² | RUE DU LANGUEDOC |
| 3 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 110 000 € | 1 447 €/m² | RUE DES PEUPLIERS |
| 27 novembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 148 790 € | 1 583 €/m² | RUE DES PRIMEVERES |
| 25 novembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 120 000 € | 1 481 €/m² | RUE DU GEVAUDAN |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 97 800 € | 1 322 €/m² | AV DE VICHY |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 72 000 € | 1 412 €/m² | AV GENERAL LECLERC |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 67 000 € | 1 457 €/m² | AV GENERAL LECLERC |
| 17 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 110 000 € | 1 571 €/m² | RUE JEAN BAPTISTE BRU |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 60 000 € | 1 000 €/m² | AV GILBERT ROUX |
| 13 novembre 2025 | Maison | 159 m² | 6 | 223 000 € | 1 403 €/m² | AV GENERAL LECLERC |
| 3 novembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 45 000 € | 625 €/m² | AV GENERAL LECLERC |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 41 m² | 1 | 65 615 € | 1 600 €/m² | AV DU DRAPEAU |
Questions fréquentes, immobilier Cusset
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cusset ?
Le prix médian d’une maison est de 1 420 € le mètre carré à Cusset, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 286 €.
Q2Combien de biens se vendent à Cusset ?
204 ventes ont été enregistrées à Cusset sur douze mois, soit 83 appartements et 121 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Cusset ?
Le prix médian d’un T2 à Cusset est de 1 436 € le mètre carré, sur 25 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Cusset ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Cusset ?
La maison moyenne vendue à Cusset fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 132 520 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Cusset ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 204 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026