Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Cusset
À Cusset, le prix médian d'un T2 est de 1 436 €/m², soit environ 67 492 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (25 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Cusset
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Bellerive-sur-Allier ressort à 1 788 €/m², environ 25 % au-dessus, et Commentry à 408 €/m², environ 72 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 47 m², est environ 24 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 62 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 436 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 12 % de l'activité locale, 25 des 204 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 1re place des 6 types de biens que mesure Cusset, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +12,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Cusset
Sur les ventes d'un T2 à Cusset, la moitié se sont conclues entre 58 975 € et 73 738 €, pour un prix médian de 65 900 €.
La moitié des T2 vendus font entre 43 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 25 | 1 468 €/m² |
| 2024 | 21 | 1 289 €/m² |
| 2025 | 25 | 1 515 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 468 € à 1 515 €, soit +3,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 25 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026
La commune
Cusset s'étend sur 31,9 km², s'étage entre 255 et 483 m d'altitude et comptait 13 316 habitants au recensement de 2023.
Cusset est une commune française, intimement liée à sa voisine Vichy et située sur les contreforts de la Montagne bourbonnaise, dans le département de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est la deuxième commune la plus importante de l'unité urbaine et de l'aire d'attraction de Vichy et de la communauté d'agglomération Vichy Communauté, ainsi que la quatrième commune du département après les trois chefs-lieux d'arrondissement en nombre d'habitants. Au recensement de 2023, elle comptait 13 316 habitants, appelés les Cussetois et les Cussetoises ou les Cussétois et les Cussétoises.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cusset » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cusset
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Cusset
Q1Quel est le prix d'un T2 à Cusset en 2026 ?
À Cusset, le prix médian d'un T2 est de 1 436 €/m², avec une fourchette de 1 165 € à 1 683 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Cusset ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 54 755 € (1er quartile) à 79 101 € (3e quartile), autour de 67 492 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Cusset ?
Le prix médian d'un T2 à Cusset se situe environ 12 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 286 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Cusset ?
La base DVF de la DGFiP recense 25 ventes de ce type à Cusset sur les 12 derniers mois.