Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Vichy
À Vichy, le prix médian d'un T2 est de 1 675 €/m², soit environ 75 375 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (185 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Vichy
La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 21 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 57 m². À 1 675 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 745 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 185 portent sur ce type de bien, soit environ 25 %. Vichy mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 6e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Bellerive-sur-Allier ressort à 1 788 €/m², environ 7 % au-dessus, et Commentry à 408 €/m², environ 76 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Vichy
Sur les ventes d'un T2 à Vichy, la moitié se sont conclues entre 56 305 € et 96 460 €, pour un prix médian de 71 950 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 199 | 1 625 €/m² |
| 2024 | 177 | 1 646 €/m² |
| 2025 | 185 | 1 778 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 625 € à 1 778 €, soit +9,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 185 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Vichy s'étend sur 5,9 km², s'étage entre 243 et 317 m d'altitude et comptait 25 115 habitants au recensement de 2023.
Vichy (prononcé), appelée parfois autrefois Vichy-les-Bains, est une ville du centre de la France, située dans le sud-est du département de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est sous-préfecture et une des principales villes de la région historique du Bourbonnais. Ses habitants sont appelés les Vichyssois et les Vichyssoises.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vichy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vichy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 967 € | 1 509 € – 2 627 € | 28 m² | 89 |
| T3 | 1 690 € | 1 272 € – 2 139 € | 65 m² | 177 |
| T4 | 1 744 € | 1 258 € – 2 382 € | 84 m² | 102 |
| T5+ | 1 803 € | 1 158 € – 2 551 € | 99 m² | 25 |
| Maison | 1 829 € | 1 414 € – 2 405 € | 101 m² | 167 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Vichy
Q1Quel est le prix d'un T2 à Vichy en 2026 ?
À Vichy, le prix médian d'un T2 est de 1 675 €/m², avec une fourchette de 1 321 € à 2 058 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Vichy ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 59 445 € (1er quartile) à 92 610 € (3e quartile), autour de 75 375 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Vichy ?
Le prix médian d'un T2 à Vichy se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 731 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Vichy ?
La base DVF de la DGFiP recense 185 ventes de ce type à Vichy sur les 12 derniers mois.