Prix immobilier Vichy
À Vichy, des appartements se vendent à 1 731 € le mètre carré en médiane, et 745 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Vichy présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Vichy est d’abord collectif, avec 578 appartements vendus en douze mois contre 167 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 03310), sous son code postal 03200.
Vichy, la commune
Vichy s'étend sur 5,9 km², s'étage entre 243 et 317 m d'altitude et comptait 25 115 habitants au recensement de 2023.
Vichy (prononcé), appelée parfois autrefois Vichy-les-Bains, est une ville du centre de la France, située dans le sud-est du département de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est sous-préfecture et une des principales villes de la région historique du Bourbonnais. Ses habitants sont appelés les Vichyssois et les Vichyssoises.
Un peu d'histoire
Le site de Vichy, pourtant largement fouillé, n'a pratiquement pas livré d'artefacts préhistoriques - contrairement à ses environs proches comme la vallée de la Sioule où Jenzat et Bègues par exemple sont occupées à l'âge du bronze, et Varennes-sur-Allier et Néris-les-Bains ont clairement un passé gaulois. Il est donc fort probable que l'emplacement de Vichy était occupé par les eaux jusqu'à un passé relativement proche. Après le retrait des eaux, la présence d'un gué sur le Flumen Elaver (Allier) et de sources aux vertus thérapeutiques ont dynamisé les établissements humains à cet endroit.
À voir à Vichy
- La « Tour de l'Horloge »
- Le Castel Alameda
- La Rotonde du Lac
- Le couvent des Célestins
- La rue Hubert-Colombier
D'après Wikidata et l'article « Vichy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vichy
Les prix réels à Vichy
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Vichy vaut 1 731 € en médiane. Les maisons ressortent à 1 829 €.
À Vichy, un appartement sur deux se vend entre 1 312 € et 2 250 € le mètre carré.
Les biens vendus à Vichy font 57 mètres carrés en moyenne, soit environ 98 290 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Vichy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 967 € | 1 509 € – 2 627 € | 28 m² | 89 |
| T2 | 1 675 € | 1 321 € – 2 058 € | 45 m² | 185 |
| T3 | 1 690 € | 1 272 € – 2 139 € | 65 m² | 177 |
| T4 | 1 744 € | 1 258 € – 2 382 € | 84 m² | 102 |
| T5+ | 1 803 € | 1 158 € – 2 551 € | 99 m² | 25 |
| Maison | 1 829 € | 1 414 € – 2 405 € | 101 m² | 167 |
T2, T3, T4, studio, T5+, le détail à Vichy
Par typologie à Vichy, T2 à 1 675 €/m², T3 à 1 690 €/m², T4 à 1 744 €/m², studio à 1 967 €/m², T5+ à 1 803 €/m².
Entre le studio et le T2, 17 % séparent le mètre carré à Vichy. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 185 ventes en un an, le T2 domine le marché de Vichy. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Vichy sur BRIVEO
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Mettre en vente à Vichy
Entre 1 312 € et 2 250 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Vichy. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Vichy, 745 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Vichy.
Acheter à Vichy
Lire la fourchette de 1 312 € à 2 250 € est le principal outil de l’acheteur à Vichy. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Vichy ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Vichy
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Vichy, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Vichy au prix médian des appartements, Commentry se situe 71 % en dessous et Bellerive-sur-Allier 3 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Vichy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 110 000 € | 1 774 €/m² | RUE DE BOURGOGNE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 259 900 € | 2 795 €/m² | RUE DE CRONSTADT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 58 900 € | 1 963 €/m² | RUE DE PARIS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 84 000 € | 1 527 €/m² | AV DURIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 68 400 € | 1 425 €/m² | AV DE GRAMONT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 80 000 € | 1 250 €/m² | RUE NICOLAS LARBAUD |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 30 400 € | 1 126 €/m² | RUE DEJOUX |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 68 400 € | 2 073 €/m² | AV POINCARE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 46 550 € | 2 328 €/m² | PL CHARLES DE GAULLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 58 110 € | 1 263 €/m² | RUE DE BOURGOGNE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 168 000 € | 1 400 €/m² | RUE DE VERDUN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 122 303 € | 3 397 €/m² | RUE MOUNIN |
| 22 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 161 000 € | 2 176 €/m² | RUE HENRI DUNANT |
| 22 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 8 | 229 300 € | 2 414 €/m² | RUE DE LA GRANDE CHAISE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 83 000 € | 1 930 €/m² | AV VICTORIA |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 235 300 € | 3 565 €/m² | RUE DU GOLF |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 95 700 € | 1 329 €/m² | ALL DES AILES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 4 | 242 250 € | 2 662 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 2 | 100 000 € | 1 587 €/m² | RUE DE LA COTE SAINT AMAND |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 2 | 161 000 € | 2 147 €/m² | RUE SAINT JEAN BAPTISTE |
Questions fréquentes, immobilier Vichy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vichy ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 731 € le mètre carré à Vichy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 829 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vichy ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Vichy ?
745 ventes ont été enregistrées à Vichy sur douze mois, soit 578 appartements et 167 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Vichy ?
Le prix médian d’un T2 à Vichy est de 1 675 € le mètre carré, sur 185 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Vichy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Vichy ?
L’appartement moyen vendu à Vichy fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 98 290 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Vichy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Vichy est en hausse de 3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Vichy, 78 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Vichy avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 745 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026