Prix immobilier Montluçon
À Montluçon, l’appartement ressort à 663 € le mètre carré en médiane, avec 629 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Montluçon vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Montluçon, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 345 ventes en un an pour 284 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Montluçon varie de -3,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 03185), sous son code postal 03100.
Montluçon, la commune
Montluçon s'étend sur 20,7 km², s'étage entre 194 et 364 m d'altitude et comptait 33 147 habitants au recensement de 2023.
Montluçon (prononciation, ou localement) est une commune française située dans le centre de la France, sous-préfecture du département de l'Allier dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses 33 147 habitants (au 1er janvier 2023), appelés les Montluçonnais et Montluçonnaises, en font la première commune du département, devant Vichy et Moulins mais aussi de la région historique du Bourbonnais. La ville est le centre d'une aire urbaine de près de 80 000 habitants.
Un peu d'histoire
Des traces d'occupation humaine et du mobilier lithique (outils de silex) datant de la période du Magdalénien (préhistoire, douze mille ans avant notre ère) ont été retrouvées notamment sur l'esplanade du château de Montluçon. En 2010, une station de plein air de chasseurs collecteurs de la même époque a été découverte sur le site des Hauts de Buffon. Bien d'autres sites existent aux alentours de la commune comme à Nassigny, Prémilhat, Néris-les-Bains, Quinssaines, Lamaids ou encore le site de Marignon. Durant l'Antiquité, Montluçon fait partie du territoire des Bituriges Cubes qui vont donner leur nom au Berry.
À voir à Montluçon
- L'église Notre-Dame de Montluçon
- Le temple de l'Église réformée de France
- Le château des ducs de Bourbon
- La maison communale
- L'église Saint-Pierre de Montluçon
D'après Wikidata et l'article « Montluçon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montluçon
Ce que disent les ventes à Montluçon
À Montluçon, un appartement se négocie autour de 663 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 1 032 €.
Entre 486 € et 902 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Montluçon.
Les biens vendus à Montluçon font 63 mètres carrés en moyenne, soit environ 41 429 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Montluçon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 791 € | 611 € – 1 000 € | 30 m² | 21 |
| T2 | 738 € | 541 € – 1 000 € | 47 m² | 64 |
| T3 | 661 € | 491 € – 919 € | 62 m² | 158 |
| T4 | 587 € | 424 € – 814 € | 75 m² | 83 |
| T5+ | 666 € | 444 € – 911 € | 103 m² | 19 |
| Maison | 1 032 € | 716 € – 1 372 € | 89 m² | 284 |
T3, T4, T2, studio, T5+, le détail à Montluçon
Par typologie à Montluçon, T3 à 661 €/m², T4 à 587 €/m², T2 à 738 €/m², studio à 791 €/m², T5+ à 666 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 35 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 284 ventes en un an, la maison domine le marché de Montluçon. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Montluçon
Entre 486 € et 902 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Montluçon. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Montluçon, 629 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Montluçon sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Montluçon
Avant de juger un prix à Montluçon, situez-le entre 486 € et 902 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Montluçon s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Une tendance baissière à Montluçon ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoMontluçon monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Montluçon varie de -3,3 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Montluçon, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Commentry se situe 25 % en dessous et Bellerive-sur-Allier 170 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Montluçon
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 43 000 € | 694 €/m² | RUE DES MARAIS |
| 31 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 76 000 € | 1 152 €/m² | RUE DE LA SOURCE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 52 500 € | 750 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 32 000 € | 395 €/m² | SQ WINSTON CHURCHILL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 22 800 € | 300 €/m² | RUE RACINE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 49 500 € | 990 €/m² | AV JEAN MACE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 122 m² | 6 | 59 000 € | 484 €/m² | RUE THEOPHILE GAUTIER |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 31 000 € | 344 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 13 000 € | 351 €/m² | AV JULES GUESDE |
| 26 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 141 000 € | 1 584 €/m² | RTE DE VILLEBRET |
| 26 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 6 | 151 000 € | 1 119 €/m² | RUE ERNEST MONTUSES |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 3 | 64 500 € | 768 €/m² | RUE D ALEMBERT |
| 24 décembre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 157 000 € | 2 707 €/m² | RUE DU GUE DE BEDET |
| 24 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 4 | 93 500 € | 668 €/m² | RUE MOLIERE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 98 000 € | 1 000 €/m² | AV JOHN F KENNEDY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 65 000 € | 867 €/m² | RUE GAY LUSSAC |
| 23 décembre 2025 | Maison | 157 m² | 9 | 78 000 € | 497 €/m² | RUE DIDEROT |
| 23 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 89 000 € | 1 085 €/m² | RUE DE LA PASSERELLE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 144 m² | 6 | 102 000 € | 708 €/m² | RUE DE L EGALITE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 28 000 € | 500 €/m² | RUE SOLFERINO |
Questions fréquentes, immobilier Montluçon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montluçon ?
Le prix médian d’un appartement est de 663 € le mètre carré à Montluçon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 032 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montluçon ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Montluçon ?
629 ventes ont été enregistrées à Montluçon sur douze mois, soit 345 appartements et 284 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Montluçon ?
Le prix médian d’un T3 à Montluçon est de 661 € le mètre carré, sur 158 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Montluçon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Montluçon ?
L’appartement moyen vendu à Montluçon fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 41 429 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Montluçon ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Montluçon est en baisse de 3,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Montluçon en douze mois, 55 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Montluçon avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 629 ventes
- Chiffres établis le 15 octobre 2026