Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montluçon
À Montluçon, le prix médian d'un T2 est de 738 €/m², soit environ 34 686 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (64 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montluçon
Les 64 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 10 % des 629 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Montluçon, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 47 m², est environ 25 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 63 m². À 738 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Bellerive-sur-Allier ressort à 1 788 €/m², environ 142 % au-dessus, et Commentry à 408 €/m², environ 45 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montluçon
Sur les ventes d'un T2 à Montluçon, la moitié se sont conclues entre 26 000 € et 43 875 €, pour un prix médian de 35 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 53 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 90 | 718 €/m² |
| 2024 | 64 | 726 €/m² |
| 2025 | 64 | 775 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 718 € à 775 €, soit +7,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 64 ventes
- Chiffres établis le 15 octobre 2026
La commune
Montluçon s'étend sur 20,7 km², s'étage entre 194 et 364 m d'altitude et comptait 33 147 habitants au recensement de 2023.
Montluçon (prononciation, ou localement) est une commune française située dans le centre de la France, sous-préfecture du département de l'Allier dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses 33 147 habitants (au 1er janvier 2023), appelés les Montluçonnais et Montluçonnaises, en font la première commune du département, devant Vichy et Moulins mais aussi de la région historique du Bourbonnais. La ville est le centre d'une aire urbaine de près de 80 000 habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montluçon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montluçon
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montluçon
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montluçon en 2026 ?
À Montluçon, le prix médian d'un T2 est de 738 €/m², avec une fourchette de 541 € à 1 000 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Montluçon ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 25 427 € (1er quartile) à 47 000 € (3e quartile), autour de 34 686 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montluçon ?
Le prix médian d'un T2 à Montluçon se situe environ 11 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (663 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montluçon ?
La base DVF de la DGFiP recense 64 ventes de ce type à Montluçon sur les 12 derniers mois.