Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Vichy
À Vichy, le prix médian d'un T3 est de 1 690 €/m², soit environ 109 850 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (177 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Vichy
Au prix au m², un T3 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Vichy, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Sur 745 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 177 portent sur ce type de bien, soit environ 24 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 690 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 65 m² pour un T3, soit environ 14 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Commentry à 524 €/m², environ 69 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Vichy
Sur les ventes d'un T3 à Vichy, la moitié se sont conclues entre 80 000 € et 151 000 €, pour un prix médian de 105 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 55 et 72 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 189 | 1 585 €/m² |
| 2024 | 162 | 1 655 €/m² |
| 2025 | 177 | 1 733 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 1 585 € à 1 733 €, soit +9,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 177 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Vichy s'étend sur 5,9 km², s'étage entre 243 et 317 m d'altitude et comptait 25 115 habitants au recensement de 2023.
Vichy (prononcé), appelée parfois autrefois Vichy-les-Bains, est une ville du centre de la France, située dans le sud-est du département de l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est sous-préfecture et une des principales villes de la région historique du Bourbonnais. Ses habitants sont appelés les Vichyssois et les Vichyssoises.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vichy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vichy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 967 € | 1 509 € – 2 627 € | 28 m² | 89 |
| T2 | 1 675 € | 1 321 € – 2 058 € | 45 m² | 185 |
| T4 | 1 744 € | 1 258 € – 2 382 € | 84 m² | 102 |
| T5+ | 1 803 € | 1 158 € – 2 551 € | 99 m² | 25 |
| Maison | 1 829 € | 1 414 € – 2 405 € | 101 m² | 167 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Vichy
Q1Quel est le prix d'un T3 à Vichy en 2026 ?
À Vichy, le prix médian d'un T3 est de 1 690 €/m², avec une fourchette de 1 272 € à 2 139 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à Vichy ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 82 680 € (1er quartile) à 139 035 € (3e quartile), autour de 109 850 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Vichy ?
Le prix médian d'un T3 à Vichy se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 731 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Vichy ?
La base DVF de la DGFiP recense 177 ventes de ce type à Vichy sur les 12 derniers mois.