Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Moulins
À Moulins, le prix médian d'un T4 est de 1 130 €/m², soit environ 96 050 € pour une surface moyenne de 85 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (38 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Moulins
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Bellerive-sur-Allier ressort à 1 780 €/m², environ 58 % au-dessus, et Commentry à 331 €/m², environ 71 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 85 m², est environ 37 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 62 m². Le prix médian, 1 130 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 14 % de l'activité locale, 38 des 272 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Moulins, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Moulins
Sur les ventes d'un T4 à Moulins, la moitié se sont conclues entre 78 500 € et 124 000 €, pour un prix médian de 96 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 73 et 91 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 32 | 1 217 €/m² |
| 2024 | 34 | 1 067 €/m² |
| 2025 | 38 | 1 166 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 217 € à 1 166 €, soit −4,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 38 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Moulins s'étend sur 8,6 km², s'étage entre 202 et 240 m d'altitude et comptait 19 206 habitants au recensement de 2023.
Moulins, parfois dénommée Moulins-sur-Allier (notamment à la gare SNCF et dans les services de La Poste), est une commune du centre de la France située en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est la préfecture du département de l'Allier et une ville d'art et d'histoire. Son agglomération s'étend le long de l'Allier.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Moulins (Allier) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Moulins
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Moulins
Q1Quel est le prix d'un T4 à Moulins en 2026 ?
À Moulins, le prix médian d'un T4 est de 1 130 €/m², avec une fourchette de 899 € à 1 417 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 85 m² à Moulins ?
Pour la surface moyenne observée (85 m²), le budget indicatif va d'environ 76 415 € (1er quartile) à 120 445 € (3e quartile), autour de 96 050 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Moulins ?
Le prix médian d'un T4 à Moulins se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 221 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Moulins ?
La base DVF de la DGFiP recense 38 ventes de ce type à Moulins sur les 12 derniers mois.