Prix immobilier Montigny-lès-Cormeilles
Montigny-lès-Cormeilles affiche 3 724 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 167 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Montigny-lès-Cormeilles est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Montigny-lès-Cormeilles, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 99 ventes en un an pour 68 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95424), sous son code postal 95370.
Montigny-lès-Cormeilles, la commune
Montigny-lès-Cormeilles s'étend sur 4,1 km², s'étage entre 61 et 168 m d'altitude et comptait 22 457 habitants au recensement de 2023.
Montigny-lès-Cormeilles est une commune française, située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Charlemagne a cédé Montigny à l'abbaye de Saint-Denis qui en a conservé la propriété jusqu'à la Révolution. Montigny a été source d'inspiration pour certains peintres, par exemple Jean-Baptiste Camille Corot, qui a peint l'auberge Corot (aujourd'hui un espace destiné à accueillir des expositions) située sur la place de l'église, ou encore Maurice Utrillo. En 1922, la commune de Beauchamp est créée par détachement de parties des territoires de celles de Pierrelaye, Taverny et de Montigny-lès-Cormeilles. Une source fut exploitée en affermage jusqu'en 1993 dans le village même, avec embouteillage et commercialisation du produit.
À voir à Montigny-lès-Cormeilles
- Manoir Plisson
- Église Saint-Martin
- Église Saint-Joseph
- Maison du Coq Hardi
- Belles villas de l'architecte Henri Lecoeur
D'après Wikidata et l'article « Montigny-lès-Cormeilles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montigny-lès-Cormeilles
Les prix réels à Montigny-lès-Cormeilles
Le prix médian d’une maison à Montigny-lès-Cormeilles s’établit à 3 724 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 2 557 €.
La maison moyenne vendue à Montigny-lès-Cormeilles fait 88 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 328 899 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Montigny-lès-Cormeilles
T3, T2, T4, T5+, le détail à Montigny-lès-Cormeilles
Par typologie à Montigny-lès-Cormeilles, T3 à 2 591 €/m², T2 à 3 304 €/m², T4 à 2 244 €/m², T5+ à 2 021 €/m².
L’écart entre le T2 et le T5+ atteint 63 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Montigny-lès-Cormeilles, avec 99 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 3 724 € le mètre carré donne le point de départ à Montigny-lès-Cormeilles ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
La densité du marché de Montigny-lès-Cormeilles, 167 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Montigny-lès-Cormeilles dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Montigny-lès-Cormeilles s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoMontigny-lès-Cormeilles face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Montigny-lès-Cormeilles au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 22 % en dessous et Bezons 51 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Montigny-lès-Cormeilles
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 103 950 € | 1 061 €/m² | ALL CHARLES BAUDELAIRE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 130 000 € | 1 529 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 3 | 172 000 € | 1 955 €/m² | BD VICTOR BORDIER |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 330 000 € | 3 929 €/m² | ALL MIRIAM MAKEBA |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 150 000 € | 3 750 €/m² | RUE JOHN LENNON |
| 18 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 100 000 € | 1 250 €/m² | RUE DE LA FRETTE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 220 000 € | 3 014 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 2 | 235 000 € | 3 730 €/m² | RUE DE LA HALTE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 145 000 € | 2 164 €/m² | RUE DU PLESSIS BOUCHARD |
| 28 novembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 370 500 € | 3 859 €/m² | RUE DES DUCHESNES |
| 26 novembre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 302 933 € | 3 404 €/m² | ALL EDGAR DEGAS |
| 25 novembre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 159 336 € | 2 414 €/m² | RUE DES GENETS |
| 19 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 236 470 € | 2 687 €/m² | ALL ALFRED SISLEY |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 135 000 € | 2 288 €/m² | RUE AUGUSTE RENOIR |
| 12 novembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 257 900 € | 3 485 €/m² | ALL GABRIEL FAURE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 139 000 € | 2 075 €/m² | RUE DE L ESPERANCE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 157 000 € | 2 066 €/m² | RUE AUGUSTE RENOIR |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 80 m² | 5 | 175 000 € | 2 188 €/m² | ALL DE BOURGOGNE |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 157 500 € | 3 281 €/m² | RES CROIX BLANCHE |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 223 000 € | 3 912 €/m² | ALL MIRIAM MAKEBA |
Questions fréquentes, immobilier Montigny-lès-Cormeilles
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le prix médian d’une maison est de 3 724 € le mètre carré à Montigny-lès-Cormeilles, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 557 €.
Q2Combien de biens se vendent à Montigny-lès-Cormeilles ?
167 ventes ont été enregistrées à Montigny-lès-Cormeilles sur douze mois, soit 68 appartements et 99 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le prix médian d’un T3 à Montigny-lès-Cormeilles est de 2 591 € le mètre carré, sur 30 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Montigny-lès-Cormeilles ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Montigny-lès-Cormeilles ?
La maison moyenne vendue à Montigny-lès-Cormeilles fait 88 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 328 899 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Montigny-lès-Cormeilles ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 167 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026