Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Montigny-lès-Cormeilles
À Montigny-lès-Cormeilles, le prix médian d'un T3 est de 2 591 €/m², soit environ 163 233 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (30 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Montigny-lès-Cormeilles
Les 30 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 18 % des 167 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Montigny-lès-Cormeilles mesure 5 types de biens, et un T3 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montmorency ressort à 3 760 €/m², environ 45 % au-dessus, et Sarcelles à 2 055 €/m², environ 21 % en dessous. À 2 591 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +9,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Montigny-lès-Cormeilles
Sur les ventes d'un T3 à Montigny-lès-Cormeilles, la moitié se sont conclues entre 140 000 € et 207 500 €, pour un prix médian de 160 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 30 | 2 784 €/m² |
| 2024 | 24 | 2 381 €/m² |
| 2025 | 30 | 2 599 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 784 € à 2 599 €, soit −6,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 30 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montigny-lès-Cormeilles s'étend sur 4,1 km², s'étage entre 61 et 168 m d'altitude et comptait 22 457 habitants au recensement de 2023.
Montigny-lès-Cormeilles est une commune française, située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montigny-lès-Cormeilles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Montigny-lès-Cormeilles
Q1Quel est le prix d'un T3 à Montigny-lès-Cormeilles en 2026 ?
À Montigny-lès-Cormeilles, le prix médian d'un T3 est de 2 591 €/m², avec une fourchette de 2 164 € à 3 467 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Montigny-lès-Cormeilles ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 136 332 € (1er quartile) à 218 421 € (3e quartile), autour de 163 233 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le prix médian d'un T3 à Montigny-lès-Cormeilles se situe environ 1 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 557 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Montigny-lès-Cormeilles ?
La base DVF de la DGFiP recense 30 ventes de ce type à Montigny-lès-Cormeilles sur les 12 derniers mois.