Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montigny-lès-Cormeilles
À Montigny-lès-Cormeilles, le prix médian d'un T2 est de 3 304 €/m², soit environ 151 984 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montigny-lès-Cormeilles
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 304 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 65 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 29 % de moins. Des 5 types de biens mesurés à Montigny-lès-Cormeilles, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 16 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 10 % des 167 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Bezons ressort à 4 086 €/m², environ 24 % au-dessus, et Sarcelles à 2 717 €/m², environ 18 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +9,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montigny-lès-Cormeilles
Sur les ventes d'un T2 à Montigny-lès-Cormeilles, la moitié se sont conclues entre 136 000 € et 168 500 €, pour un prix médian de 154 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 43 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 21 | 3 721 €/m² |
| 2024 | 15 | 2 682 €/m² |
| 2025 | 16 | 2 991 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 721 € à 2 991 €, soit −19,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montigny-lès-Cormeilles s'étend sur 4,1 km², s'étage entre 61 et 168 m d'altitude et comptait 22 457 habitants au recensement de 2023.
Montigny-lès-Cormeilles est une commune française, située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montigny-lès-Cormeilles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montigny-lès-Cormeilles
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montigny-lès-Cormeilles en 2026 ?
À Montigny-lès-Cormeilles, le prix médian d'un T2 est de 3 304 €/m², avec une fourchette de 2 702 € à 3 954 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Montigny-lès-Cormeilles ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 124 292 € (1er quartile) à 181 884 € (3e quartile), autour de 151 984 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le prix médian d'un T2 à Montigny-lès-Cormeilles se situe environ 29 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 557 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montigny-lès-Cormeilles ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Montigny-lès-Cormeilles sur les 12 derniers mois.