Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Montigny-lès-Cormeilles
À Montigny-lès-Cormeilles, le prix médian d'un T4 est de 2 244 €/m², soit environ 168 300 € pour une surface moyenne de 75 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (13 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Montigny-lès-Cormeilles
Montigny-lès-Cormeilles mesure 5 types de biens, et un T4 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 13 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 8 % des 167 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 2 244 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 65 m² en moyenne, contre 75 m² pour un T4, soit environ 16 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 625 €/m², environ 62 % au-dessus, et Sarcelles à 1 875 €/m², environ 16 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +9,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Montigny-lès-Cormeilles
Sur les ventes d'un T4 à Montigny-lès-Cormeilles, la moitié se sont conclues entre 155 000 € et 186 000 €, pour un prix médian de 169 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 70 et 80 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 29 | 2 354 €/m² |
| 2024 | 15 | 2 206 €/m² |
| 2025 | 13 | 2 214 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 354 € à 2 214 €, soit −5,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 13 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montigny-lès-Cormeilles s'étend sur 4,1 km², s'étage entre 61 et 168 m d'altitude et comptait 22 457 habitants au recensement de 2023.
Montigny-lès-Cormeilles est une commune française, située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montigny-lès-Cormeilles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montigny-lès-Cormeilles
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Montigny-lès-Cormeilles
Q1Quel est le prix d'un T4 à Montigny-lès-Cormeilles en 2026 ?
À Montigny-lès-Cormeilles, le prix médian d'un T4 est de 2 244 €/m², avec une fourchette de 2 066 € à 2 614 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 75 m² à Montigny-lès-Cormeilles ?
Pour la surface moyenne observée (75 m²), le budget indicatif va d'environ 154 950 € (1er quartile) à 196 050 € (3e quartile), autour de 168 300 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le prix médian d'un T4 à Montigny-lès-Cormeilles se situe environ 12 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 557 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Montigny-lès-Cormeilles ?
La base DVF de la DGFiP recense 13 ventes de ce type à Montigny-lès-Cormeilles sur les 12 derniers mois.