Prix immobilier Montfermeil
Montfermeil affiche 3 500 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 214 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Montfermeil est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Montfermeil, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 165 ventes en un an pour 49 appartements.
_-_2022-10-23_-_3.jpg%2F1280px-H%25C3%25B4tel_Ville_-_Montfermeil_(FR93)_-_2022-10-23_-_3.jpg&w=3840&q=75)
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93047), sous son code postal 93370.
Montfermeil, la commune
Montfermeil s'étend sur 5,5 km², s'étage entre 62 et 117 m d'altitude et comptait 28 703 habitants au recensement de 2023.
Montfermeil est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Des vestiges datant du Mésolithique ont été découverts et fouillés dans les années 1960, pendant l'aménagement d'installations sportives à proximité de la cité des Bosquets. Des tribus gauloises et des colons romains adoptent par la suite le plateau et en font un site stratégique d'observation de la vallée de la Marne. La cité de Montfermeil, qui n'est alors qu'une clairière dans la forêt de Bondy, apparaît pour la première fois dans le courant du XIIe siècle, sous la forme latine de Montefirmo (mont fermé) en 1122, puis de Montfermolio en 1124.
À voir à Montfermeil
- L'Église Saint-Pierre-Saint-Paul de Montfermeil
- Musée du Travail
- Fontaine Jean Valjean
- Petit Château
- Château des Cèdres
D'après Wikidata et l'article « Montfermeil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montfermeil
Le marché de Montfermeil en chiffres
Le prix médian d’une maison à Montfermeil s’établit à 3 500 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 3 083 €.
Avec 87 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Montfermeil tourne autour de 305 865 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Montfermeil
Le prix par typologie à Montfermeil
Par typologie à Montfermeil, T2 à 3 370 €/m², T3 à 3 158 €/m², T4 à 2 346 €/m², studio à 3 387 €/m².
Entre le T2 et le T4, 44 % séparent le mètre carré à Montfermeil. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
165 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Montfermeil, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Montfermeil sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Montfermeil
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Montfermeil pour le moment.
Mettre en vente à Montfermeil
La médiane de 3 500 € le mètre carré donne le point de départ à Montfermeil ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
La densité du marché de Montfermeil, 214 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Montfermeil dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Montfermeil
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Montfermeil s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Vous êtes agent immobilier à Montfermeil ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoMontfermeil face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Montfermeil au prix médian des appartements, Épinay-sur-Seine se situe 11 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 108 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Montfermeil
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 87 000 € | 2 289 €/m² | RUE PAUL BERT |
| 30 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 255 000 € | 4 636 €/m² | AV DES MARGUERITES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 120 000 € | 2 500 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 29 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 2 | 320 000 € | 2 963 €/m² | RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 174 500 € | 3 561 €/m² | BD BARGUE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 279 000 € | 2 818 €/m² | AV DES ROSIERS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 230 000 € | 2 840 €/m² | RUE HENRI BARBUSSE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 262 000 € | 3 589 €/m² | AV DES VIOLETTES |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 95 000 € | 2 969 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 12 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 320 000 € | 3 137 €/m² | AV DES BLEUETS |
| 8 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 8 | 339 000 € | 4 134 €/m² | IMP DES COLOMBES |
| 8 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 331 600 € | 2 961 €/m² | AV VAUCANSON |
| 5 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 325 000 € | 4 012 €/m² | AV DES LYS |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 5 | 172 000 € | 2 324 €/m² | RES VICTOR HUGO |
| 3 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 317 500 € | 3 780 €/m² | SEN DE LA JARRIE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 800 000 € | 9 639 €/m² | RUE DU LAVOIR |
| 28 novembre 2025 | Maison | 138 m² | 5 | 674 750 € | 4 889 €/m² | RUE DU LAVOIR |
| 28 novembre 2025 | Maison | 155 m² | 6 | 581 800 € | 3 754 €/m² | RUE DU LAVOIR |
| 28 novembre 2025 | Maison | 142 m² | 7 | 718 000 € | 5 056 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 27 novembre 2025 | Maison | 74 m² | 5 | 340 000 € | 4 595 €/m² | AV DE LA DHUYS |
Questions fréquentes, immobilier Montfermeil
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montfermeil ?
Le prix médian d’une maison est de 3 500 € le mètre carré à Montfermeil, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 083 €.
Q2Combien de biens se vendent à Montfermeil ?
214 ventes ont été enregistrées à Montfermeil sur douze mois, soit 49 appartements et 165 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Montfermeil ?
Le prix médian d’un T2 à Montfermeil est de 3 370 € le mètre carré, sur 19 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Montfermeil ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Montfermeil ?
La maison moyenne vendue à Montfermeil fait 87 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 305 865 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Montfermeil ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Montfermeil ?
Estimez votre bien à Montfermeil. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Montfermeil en douze mois, 77 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Montfermeil avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 214 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026