Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montfermeil
À Montfermeil, le prix médian d'un T2 est de 3 370 €/m², soit environ 134 800 € pour une surface moyenne de 40 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (19 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montfermeil
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 269 €/m², environ 86 % au-dessus, et Épinay-sur-Seine à 3 071 €/m², environ 9 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 370 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 54 m² en moyenne, contre 40 m² pour un T2, soit environ 26 % de moins. Des 5 types de biens mesurés à Montfermeil, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 9 % de l'activité locale, 19 des 214 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +4,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montfermeil
Sur les ventes d'un T2 à Montfermeil, la moitié se sont conclues entre 120 000 € et 157 000 €, pour un prix médian de 146 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 3 502 €/m² |
| 2024 | 19 | 3 348 €/m² |
| 2025 | 19 | 3 375 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 502 € à 3 375 €, soit −3,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 19 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Montfermeil s'étend sur 5,5 km², s'étage entre 62 et 117 m d'altitude et comptait 28 703 habitants au recensement de 2023.
Montfermeil est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montfermeil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montfermeil
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montfermeil
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montfermeil en 2026 ?
À Montfermeil, le prix médian d'un T2 est de 3 370 €/m², avec une fourchette de 2 765 € à 3 811 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 40 m² à Montfermeil ?
Pour la surface moyenne observée (40 m²), le budget indicatif va d'environ 110 600 € (1er quartile) à 152 440 € (3e quartile), autour de 134 800 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montfermeil ?
Le prix médian d'un T2 à Montfermeil se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 083 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montfermeil ?
La base DVF de la DGFiP recense 19 ventes de ce type à Montfermeil sur les 12 derniers mois.