Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Montfermeil
À Montfermeil, le prix médian d'un T3 est de 3 158 €/m², soit environ 195 796 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (13 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Montfermeil
Ce type de bien prend environ 6 % de l'activité locale, 13 des 214 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 5 types de biens que mesure Montfermeil, et la 3e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T3 vendus, 62 m², est environ 14 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 158 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 459 €/m², environ 105 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 733 €/m², environ 13 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +4,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Montfermeil
Sur les ventes d'un T3 à Montfermeil, la moitié se sont conclues entre 169 500 € et 204 000 €, pour un prix médian de 191 170 €.
La moitié des T3 vendus font entre 55 et 65 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 17 | 3 241 €/m² |
| 2024 | 10 | 3 087 €/m² |
| 2025 | 13 | 3 159 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 241 € à 3 159 €, soit −2,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 13 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Montfermeil s'étend sur 5,5 km², s'étage entre 62 et 117 m d'altitude et comptait 28 703 habitants au recensement de 2023.
Montfermeil est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montfermeil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montfermeil
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Montfermeil
Q1Quel est le prix d'un T3 à Montfermeil en 2026 ?
À Montfermeil, le prix médian d'un T3 est de 3 158 €/m², avec une fourchette de 2 839 € à 3 562 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Montfermeil ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 176 018 € (1er quartile) à 220 844 € (3e quartile), autour de 195 796 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Montfermeil ?
Le prix médian d'un T3 à Montfermeil se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 083 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Montfermeil ?
La base DVF de la DGFiP recense 13 ventes de ce type à Montfermeil sur les 12 derniers mois.