Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Montfermeil
À Montfermeil, le prix médian d'un T4 est de 2 346 €/m², soit environ 173 604 € pour une surface moyenne de 74 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (13 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Montfermeil
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 570 €/m², environ 180 % au-dessus. Montfermeil mesure 5 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 13 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 6 % des 214 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 2 346 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 54 m² en moyenne, contre 74 m² pour un T4, soit environ 36 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +4,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Montfermeil
Sur les ventes d'un T4 à Montfermeil, la moitié se sont conclues entre 131 250 € et 225 000 €, pour un prix médian de 190 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 64 et 85 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 2 551 €/m² |
| 2024 | 12 | 2 892 €/m² |
| 2025 | 13 | 2 063 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 551 € à 2 063 €, soit −19,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 13 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Montfermeil s'étend sur 5,5 km², s'étage entre 62 et 117 m d'altitude et comptait 28 703 habitants au recensement de 2023.
Montfermeil est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montfermeil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montfermeil
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Montfermeil
Q1Quel est le prix d'un T4 à Montfermeil en 2026 ?
À Montfermeil, le prix médian d'un T4 est de 2 346 €/m², avec une fourchette de 2 039 € à 2 935 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 74 m² à Montfermeil ?
Pour la surface moyenne observée (74 m²), le budget indicatif va d'environ 150 886 € (1er quartile) à 217 190 € (3e quartile), autour de 173 604 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Montfermeil ?
Le prix médian d'un T4 à Montfermeil se situe environ 24 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 083 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Montfermeil ?
La base DVF de la DGFiP recense 13 ventes de ce type à Montfermeil sur les 12 derniers mois.