Prix immobilier Miribel
Le prix médian d’un appartement à Miribel s’établit à 3 163 € le mètre carré, et 120 ventes ont été publiées en un an.
À Miribel, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Miribel est d’abord collectif, avec 70 appartements vendus en douze mois contre 50 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 01249), sous son code postal 01700.
Miribel, la commune
Miribel s'étend sur 24,5 km², s'étage entre 168 et 314 m d'altitude et comptait 10 395 habitants au recensement de 2023.
Miribel est une commune française, située dans le département de l'Ain dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, à 13 km du centre-ville de Lyon. La commune fait partie de l'unité urbaine de la capitale régionale. Elle appartient également à la région naturelle de la Côtière même si son territoire s'étendant bien au-delà du coteau, le hameau des Échets se trouve plutôt à l'orée du plateau de la Dombes, au contraire de celui du Mas Rillier qui se trouve sur le coteau lui-même.
Un peu d'histoire
Avant la conquête romaine, le territoire du département de l'Ain est occupé par le peuple gaulois des Ambarres, dont le nom signifie « vivant des deux (amb) côtés de la Saône (Arar, la Saône) ». Cette terminologie se retrouve également dans le nom d'Ambérieux-en-Dombes en amont du Rhône, au nord-est de Saint-Miribel. La conquête romaine ne laisse pas de trace tangible dans le département et le territoire communal est mal connu, notamment en l'absence totale de découverte archéologique ou de source bibliographique.
À voir à Miribel
- Henri Grobon
- Le calvaire-fontaine de Miribel
- Église Notre-Dame-du-Sacré-Coeur du Mas Rillier
- Chapelle Saint-Jean-Marie-Vianney des Échets
D'après Wikidata et l'article « Miribel (Ain) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Miribel
Les prix réels à Miribel
La médiane des ventes des appartements de Miribel ressort à 3 163 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 678 €.
La moitié des ventes d’appartements à Miribel se situe entre 2 653 € et 3 729 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Miribel font 65 mètres carrés en moyenne, soit environ 206 941 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Miribel
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 667 € | 3 222 € – 4 439 € | 38 m² | 11 |
| T2 | 3 408 € | 2 924 € – 3 860 € | 47 m² | 12 |
| T3 | 3 162 € | 2 574 € – 3 730 € | 63 m² | 25 |
| T4 | 3 155 € | 2 788 € – 3 648 € | 84 m² | 19 |
| T5+ | 2 459 € | 2 212 € – 2 767 € | 101 m² | 3 |
| Maison | 3 678 € | 2 767 € – 4 270 € | 108 m² | 50 |
Le prix par typologie à Miribel
Par typologie à Miribel, T3 à 3 162 €/m², T4 à 3 155 €/m², T2 à 3 408 €/m², studio à 3 667 €/m², T5+ à 2 459 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 16 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 50 ventes en un an, la maison domine le marché de Miribel. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Miribel
Fixer un prix à Miribel commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 653 € à 3 729 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 120 ventes par an, Miribel est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Miribel, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Miribel
Lire la fourchette de 2 653 € à 3 729 € est le principal outil de l’acheteur à Miribel. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Miribel s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoMiribel monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,6 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Le recul de cinq ans manque à Miribel, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Oyonnax se situe 58 % en dessous et Divonne-les-Bains 82 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Miribel
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 266 000 € | 3 547 €/m² | RUE HENRI GROBON |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 223 680 € | 3 150 €/m² | GRANDE RUE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 201 050 € | 3 866 €/m² | RUE DE LA CHANAL |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 85 000 € | 1 977 €/m² | RUE DE SAINT MARTIN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 75 000 € | 2 419 €/m² | RUE DE SAINT MARTIN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 255 000 € | 2 772 €/m² | GRANDE RUE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 98 000 € | 4 261 €/m² | GRANDE RUE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 110 000 € | 3 056 €/m² | RUE DE SAINT MARTIN |
| 15 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 370 100 € | 3 492 €/m² | RUE DU RHONE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 368 700 € | 3 724 €/m² | LOT HAMEAU DE LA CHAPELLE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 485 000 € | 4 850 €/m² | RUE DES BOULEES |
| 10 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 745 150 € | 6 210 €/m² | RUET DU TALON |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 393 000 € | 4 010 €/m² | RUE DU TREVE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 370 000 € | 3 978 €/m² | MTE NEUVE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 1 | 141 000 € | 3 439 €/m² | GRANDE RUE |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 271 000 € | 3 928 €/m² | AV JOSEPHINE GUILLON |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 1 | 209 000 € | 3 266 €/m² | IMP DE LA TREILLE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 283 000 € | 3 144 €/m² | LOT LES PRES CELESTINS |
| 24 novembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 195 000 € | 3 482 €/m² | GRANDE RUE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 261 000 € | 3 145 €/m² | AV DES BALMES |
Questions fréquentes, immobilier Miribel
Q1Quel est le prix au mètre carré à Miribel ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 163 € le mètre carré à Miribel, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 678 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Miribel ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Miribel ?
120 ventes ont été enregistrées à Miribel sur douze mois, soit 70 appartements et 50 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Miribel ?
Le prix médian d’un T3 à Miribel est de 3 162 € le mètre carré, sur 25 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Miribel ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Miribel ?
L’appartement moyen vendu à Miribel fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 206 941 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Miribel ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Miribel, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 1,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Miribel en douze mois, 58 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Miribel avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 120 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026