Prix immobilier Gex
Gex affiche 4 448 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 238 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Gex est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Gex est d’abord collectif, avec 196 appartements vendus en douze mois contre 42 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +2,9 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 01173), sous son code postal 01170.
Gex, la commune
Gex s'étend sur 32 km², s'étage entre 532 et 1 614 m d'altitude et comptait 13 627 habitants au recensement de 2023.
Gex (prononcé [ ʒɛks]) est une commune française, sous-préfecture du département de l'Ain, située dans le nord-est de celui-ci, à l'extrémité de la région Auvergne-Rhône-Alpes; elle est la capitale de la région naturelle et historique du pays de Gex. Elle fait partie du Grand Genève.
Un peu d'histoire
Dès 1800 av. J.-C. le site de Gex était habité. Vers 220 av. J.-C., Gex et ses environs sont occupés par une horde de guerriers courageux, « les Gésates » (appelés ainsi parce qu'ils étaient armées d'un gaesium, sorte de lance en fer).
À voir à Gex
- Hôtel de ville de 1869
- Fontaine Napoléon
D'après Wikidata et l'article « Gex » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gex
Le marché de Gex en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Gex s’établit à 4 448 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 5 158 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Gex tient entre 3 756 € et 4 970 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 62 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Gex tourne autour de 273 768 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Gex
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 846 € | 4 113 € – 5 210 € | 33 m² | 19 |
| T2 | 4 621 € | 3 898 € – 5 148 € | 48 m² | 71 |
| T3 | 4 352 € | 3 714 € – 4 776 € | 68 m² | 62 |
| T4 | 4 418 € | 3 604 € – 4 793 € | 88 m² | 36 |
| T5+ | 2 986 € | 2 714 € – 3 996 € | 111 m² | 8 |
| Maison | 5 158 € | 4 015 € – 5 808 € | 120 m² | 42 |
T2, T3, T4, studio, T5+, le détail à Gex
Le détail par taille de bien à Gex donne T2 à 4 621 €/m², T3 à 4 352 €/m², T4 à 4 418 €/m², studio à 4 846 €/m², T5+ à 2 986 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 62 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Gex, avec 71 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Entre 3 756 € et 4 970 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Gex. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Gex, 238 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Gex dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Gex
Lire la fourchette de 3 756 € à 4 970 € est le principal outil de l’acheteur à Gex. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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La médiane des ventes d’appartements a bougé de +2,9 % en douze mois. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Gex, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Gex au prix médian des appartements, Oyonnax se situe 70 % en dessous et Divonne-les-Bains 30 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Gex
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 293 750 € | 5 440 €/m² | AV DE BELLE FERME |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 185 000 € | 5 000 €/m² | IMP DES CAMPAGNOLS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 215 m² | 10 | 842 150 € | 3 917 €/m² | RLE DE L EGLISE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 120 m² | 4 | 586 220 € | 4 885 €/m² | RUE DE LA FONTAINE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 137 m² | 5 | 367 620 € | 2 683 €/m² | RUE DE LA SOURCE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 152 000 € | 5 067 €/m² | RUE DES ABATTOIRS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 205 000 € | 4 271 €/m² | AV DE LA GARE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 231 900 € | 5 041 €/m² | RUE MARIUS CADOZ |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 229 953 € | 3 382 €/m² | RUE DE GENEVE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 235 000 € | 5 341 €/m² | AV FRANCIS BLANCHARD |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 245 000 € | 5 326 €/m² | CHE DE BELLE FERME |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 347 950 € | 4 971 €/m² | RUE DE PITEGNY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 256 000 € | 6 095 €/m² | AV DE BELLE FERME |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 196 700 € | 4 276 €/m² | RUE MARIUS CADOZ |
| 19 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 565 000 € | 5 381 €/m² | IMP DU HAMEAU DES PRES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 442 000 € | 4 510 €/m² | RUE MARIUS CADOZ |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 203 000 € | 4 229 €/m² | AV DE LA GARE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 344 000 € | 4 095 €/m² | RUE DE GEX LA VILLE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 230 000 € | 5 111 €/m² | AV DES TILLEULS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 454 000 € | 4 882 €/m² | RUE DE CHATEAU GAGNEUR |
Questions fréquentes, immobilier Gex
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gex ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 448 € le mètre carré à Gex, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 158 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gex ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Gex ?
238 ventes ont été enregistrées à Gex sur douze mois, soit 196 appartements et 42 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Gex ?
Le prix médian d’un T2 à Gex est de 4 621 € le mètre carré, sur 71 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Gex ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Gex ?
L’appartement moyen vendu à Gex fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 273 768 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Gex ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Gex, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Gex, 82 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Gex avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 238 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026