Prix immobilier Bourg-en-Bresse
Le prix médian d’un appartement à Bourg-en-Bresse s’établit à 1 892 € le mètre carré, et 591 ventes ont été publiées en un an.
À Bourg-en-Bresse, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 463 ventes sur douze mois, contre 128 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -2,2 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 01053), sous son code postal 01000.
Bourg-en-Bresse, la commune
Bourg-en-Bresse s'étend sur 23,9 km², s'étage entre 220 et 273 m d'altitude et comptait 42 372 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Burgien.
Bourg-en-Bresse (prononcé [buʁ.k‿ɑ̃.bʁɛs]) est une commune française, chef-lieu du département de l'Ain en région Auvergne-Rhône-Alpes ainsi que la capitale historique de la région naturelle de la Bresse. Ville moyenne de 42 372 habitants dont l'aire d'attraction réunit 145 241 habitants en 2023, Bourg-en-Bresse bénéficie de sa proximité avec Lyon et Genève pour être au cœur de réseaux de communication à différents rayonnements. Les habitants sont appelés les Burgiens.
Un peu d'histoire
Des traces montrent l'occupation du territoire à l'époque gauloise mais peu d'information nous remonte à cette époque. Les découvertes[Lesquelles?] supposent que Brou était le premier lieu colonisé de la ville. Des fragments d'inscriptions, des monnaies et des débris antiques recueillis en divers temps ont été découverts à Bourg et ont permis de mettre au jour deux zones d'habitats, un village à Brou autour d'un fanum ainsi qu'un fortin transformé en château féodal localisé sur l'actuelle place des Lices; néanmoins le nom de Bourg n'apparaît qu'au XIe siècle, et au XIe siècle, ce nom ne s'appliquait encore qu'à un village sans aucun rang dans la hiérarchie ecclésiastique.
À voir à Bourg-en-Bresse
- Le château de Bourg-en-Bresse
- L'église Saint-Nicolas-de-Tolentin de Brou
- Temple protestant de Bourg-en-Bresse
- La salle du royaume des témoins de jehovah, allée des Tyrandes
- Le lycée Lalande
D'après Wikidata et l'article « Bourg-en-Bresse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bourg-en-Bresse
Ce que disent les ventes à Bourg-en-Bresse
La médiane des ventes des appartements de Bourg-en-Bresse ressort à 1 892 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 2 182 €.
La moitié des ventes d’appartements à Bourg-en-Bresse se situe entre 1 533 € et 2 332 € le mètre carré.
Les biens vendus à Bourg-en-Bresse font 65 mètres carrés en moyenne, soit environ 122 916 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Bourg-en-Bresse
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 444 € | 2 027 € – 3 207 € | 29 m² | 61 |
| T2 | 2 053 € | 1 646 € – 2 456 € | 49 m² | 110 |
| T3 | 1 823 € | 1 560 € – 2 188 € | 70 m² | 135 |
| T4 | 1 658 € | 1 398 € – 1 986 € | 85 m² | 112 |
| T5+ | 1 561 € | 1 234 € – 1 916 € | 107 m² | 44 |
| Maison | 2 182 € | 1 765 € – 2 631 € | 108 m² | 128 |
T3, T4, T2, studio, T5+, le détail à Bourg-en-Bresse
Typologie par typologie, Bourg-en-Bresse se lit ainsi, T3 à 1 823 €/m², T4 à 1 658 €/m², T2 à 2 053 €/m², studio à 2 444 €/m², T5+ à 1 561 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 57 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
135 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Bourg-en-Bresse, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Bourg-en-Bresse sur BRIVEO
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Mettre en vente à Bourg-en-Bresse
Entre 1 533 € et 2 332 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Bourg-en-Bresse. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Bourg-en-Bresse, 591 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Bourg-en-Bresse, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Bourg-en-Bresse
Avant de juger un prix à Bourg-en-Bresse, situez-le entre 1 533 € et 2 332 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -2,2 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Bourg-en-Bresse, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bourg-en-Bresse au prix médian des appartements, Oyonnax se situe 29 % en dessous et Prévessin-Moëns 177 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bourg-en-Bresse
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 289 150 € | 2 514 €/m² | RUE GEN DELESTRAINT |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 141 000 € | 2 043 €/m² | ALL DU PARC SAINT NICOLAS |
| 31 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 265 000 € | 2 819 €/m² | RUE DU GRAND CHALLES |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 144 000 € | 2 087 €/m² | RUE EDOUARD MANET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 187 m² | 7 | 300 000 € | 1 604 €/m² | AV DES ANCIENS COMBATTANTS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 450 000 € | 4 091 €/m² | RUE GEORGES GUYNEMER |
| 30 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 127 000 € | 1 984 €/m² | RUE PARMENTIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 155 000 € | 2 153 €/m² | RUE DE L EST |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 78 000 € | 951 €/m² | RUE DU CORDIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 110 000 € | 1 803 €/m² | AV AMEDEE MERCIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 90 000 € | 3 214 €/m² | RUE DOC ROUX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 3 | 252 500 € | 2 715 €/m² | RUE DES BONS ENFANTS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 184 m² | 8 | 310 000 € | 1 685 €/m² | RUE DES TULIPES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 140 845 € | 2 071 €/m² | BD DE BROU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 5 | 125 000 € | 1 330 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 68 000 € | 1 333 €/m² | RUE AUGUSTE PERRODIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 3 | 255 000 € | 3 036 €/m² | RUE SABINE ET MIRON ZLATIN |
| 29 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 265 000 € | 2 912 €/m² | RUE AMEDEE FORNET |
| 29 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 280 000 € | 2 692 €/m² | RUE DES ACACIAS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 129 000 € | 2 263 €/m² | AV MARECHAL JUIN |
Questions fréquentes, immobilier Bourg-en-Bresse
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bourg-en-Bresse ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 892 € le mètre carré à Bourg-en-Bresse, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 182 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bourg-en-Bresse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bourg-en-Bresse ?
591 ventes ont été enregistrées à Bourg-en-Bresse sur douze mois, soit 463 appartements et 128 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Bourg-en-Bresse ?
Le prix médian d’un T3 à Bourg-en-Bresse est de 1 823 € le mètre carré, sur 135 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bourg-en-Bresse ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bourg-en-Bresse ?
L’appartement moyen vendu à Bourg-en-Bresse fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 122 916 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bourg-en-Bresse ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Bourg-en-Bresse, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 2,2 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Bourg-en-Bresse, 78 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Bourg-en-Bresse avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 591 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026