Prix immobilier Mennecy
À Mennecy, des maisons se vendent à 3 000 € le mètre carré en médiane, et 196 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Mennecy présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 132 ventes sur douze mois, contre 64 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91386), sous son code postal 91540.
Mennecy, la commune
Mennecy s'étend sur 11,1 km², s'étage entre 42 et 97 m d'altitude et comptait 16 433 habitants au recensement de 2023.
Mennecy (prononcé [mɛnǝsi]) est une commune française située dans le département de l'Essonne en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
L'église Saint-Pierre de Mennecy est construite au XIIIe siècle à l'emplacement d'une ancienne église, probablement romane. Ce qui constitue aujourd'hui la localité de Mennecy forme au XIVe siècle trois possessions bien distinctes, le village de Mennecy dépend de la collégiale Notre-Dame de Corbeil; la ferme de la Verville dépend de l’abbaye des Vaux-de-Cernay; Villeroy dépend de Notre-Dame de Paris. Le domaine comprend un petit village et une église, dédiée à Notre-Dame. Au XVe siècle, le fief de Villeroy appartient à Jean du Monceau.
À voir à Mennecy
- L'église Saint-Pierre
- La mairie de Mennecy
- Le parc de Villeroy
D'après Wikidata et l'article « Mennecy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Mennecy
Les prix réels à Mennecy
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Mennecy vaut 3 000 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 120 €.
La maison moyenne vendue à Mennecy fait 116 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 348 840 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Mennecy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 588 € | 3 404 € – 3 980 € | 26 m² | 3 |
| T2 | 3 550 € | 2 923 € – 3 894 € | 43 m² | 20 |
| T3 | 2 743 € | 2 301 € – 3 512 € | 63 m² | 25 |
| T4 | 2 451 € | 2 237 € – 3 078 € | 79 m² | 13 |
| T5+ | 1 970 € | 1 926 € – 2 090 € | 89 m² | 3 |
| Maison | 3 000 € | 2 625 € – 3 425 € | 116 m² | 132 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Mennecy
Le détail par taille de bien à Mennecy donne T3 à 2 743 €/m², T2 à 3 550 €/m², T4 à 2 451 €/m², studio à 3 588 €/m², T5+ à 1 970 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 45 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Mennecy, avec 132 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Avec 196 ventes par an, Mennecy absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Mennecy.
Acheter un bien à Mennecy
Aux prix de Mennecy s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 29 % en dessous et Massy 31 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Mennecy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 6 | 342 900 € | 3 499 €/m² | RUE DE SAINT CLOUD |
| 30 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 3 | 250 000 € | 2 688 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 317 300 € | 3 376 €/m² | RUE DU BELLAY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 180 000 € | 2 338 €/m² | AV DU BOIS CHAPET |
| 29 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 325 000 € | 3 037 €/m² | RUE DES VIVES EAUX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 165 000 € | 2 578 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 23 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 3 | 299 000 € | 3 785 €/m² | RUE DU CLOS DES ANGLAIS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 165 000 € | 2 750 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 19 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 285 000 € | 2 908 €/m² | RLE MICHEE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 205 500 € | 3 114 €/m² | AV DARBLAY |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 153 000 € | 3 477 €/m² | RUE DU CLOS RENAULT |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 250 000 € | 3 425 €/m² | RUE DE PARIS |
| 9 décembre 2025 | Maison | 146 m² | 6 | 365 100 € | 2 501 €/m² | AV DU BUISSON HOUDARD |
| 5 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 433 360 € | 4 167 €/m² | RUE DES ALOUETTES |
| 25 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 294 000 € | 3 267 €/m² | RUE DES EPIS |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 112 000 € | 3 200 €/m² | AV DARBLAY |
| 21 novembre 2025 | Maison | 126 m² | 5 | 435 000 € | 3 452 €/m² | RUE DE VILLEMER |
| 18 novembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 350 000 € | 3 365 €/m² | RUE DES MELEZES |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 218 000 € | 3 406 €/m² | AV DU CAPRAIS-ROY |
| 12 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 248 000 € | 2 851 €/m² | RUE DU PETIT MENNECY |
Questions fréquentes, immobilier Mennecy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Mennecy ?
Le prix médian d’une maison est de 3 000 € le mètre carré à Mennecy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 120 €.
Q2Combien de biens se vendent à Mennecy ?
196 ventes ont été enregistrées à Mennecy sur douze mois, soit 64 appartements et 132 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Mennecy ?
Le prix médian d’un T3 à Mennecy est de 2 743 € le mètre carré, sur 25 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Mennecy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Mennecy ?
La maison moyenne vendue à Mennecy fait 116 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 348 840 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Mennecy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Mennecy, 67 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Mennecy avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 196 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026