Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Mennecy
À Mennecy, le prix médian d'un T3 est de 2 743 €/m², soit environ 172 809 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (25 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Mennecy
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 259 €/m², environ 55 % au-dessus, et Étampes à 2 122 €/m², environ 23 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Mennecy, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 196 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 25 portent sur ce type de bien, soit environ 13 %. Le prix médian, 2 743 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 63 m² pour un T3, soit environ 15 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -5,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Mennecy
Sur les ventes d'un T3 à Mennecy, la moitié se sont conclues entre 142 625 € et 210 000 €, pour un prix médian de 170 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 65 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 2 949 €/m² |
| 2024 | 29 | 2 636 €/m² |
| 2025 | 25 | 2 615 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 949 € à 2 615 €, soit −11,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 25 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Mennecy s'étend sur 11,1 km², s'étage entre 42 et 97 m d'altitude et comptait 16 433 habitants au recensement de 2023.
Mennecy (prononcé [mɛnǝsi]) est une commune française située dans le département de l'Essonne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Mennecy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Mennecy
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Mennecy
Q1Quel est le prix d'un T3 à Mennecy en 2026 ?
À Mennecy, le prix médian d'un T3 est de 2 743 €/m², avec une fourchette de 2 301 € à 3 512 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Mennecy ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 144 963 € (1er quartile) à 221 256 € (3e quartile), autour de 172 809 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Mennecy ?
Le prix médian d'un T3 à Mennecy se situe environ 12 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 120 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Mennecy ?
La base DVF de la DGFiP recense 25 ventes de ce type à Mennecy sur les 12 derniers mois.