Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Mennecy
À Mennecy, le prix médian d'un T2 est de 3 550 €/m², soit environ 152 650 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (20 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Mennecy
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 32 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 28 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 21 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 550 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 10 % de l'activité locale, 20 des 196 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Mennecy, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -5,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Mennecy
Sur les ventes d'un T2 à Mennecy, la moitié se sont conclues entre 122 250 € et 165 500 €, pour un prix médian de 145 250 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 37 | 3 310 €/m² |
| 2024 | 25 | 3 795 €/m² |
| 2025 | 20 | 3 560 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 310 € à 3 560 €, soit +7,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 20 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Mennecy s'étend sur 11,1 km², s'étage entre 42 et 97 m d'altitude et comptait 16 433 habitants au recensement de 2023.
Mennecy (prononcé [mɛnǝsi]) est une commune française située dans le département de l'Essonne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Mennecy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Mennecy
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Mennecy
Q1Quel est le prix d'un T2 à Mennecy en 2026 ?
À Mennecy, le prix médian d'un T2 est de 3 550 €/m², avec une fourchette de 2 923 € à 3 894 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Mennecy ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 125 689 € (1er quartile) à 167 442 € (3e quartile), autour de 152 650 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Mennecy ?
Le prix médian d'un T2 à Mennecy se situe environ 14 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 120 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Mennecy ?
La base DVF de la DGFiP recense 20 ventes de ce type à Mennecy sur les 12 derniers mois.