Prix immobilier Martigues
À Martigues, l’appartement ressort à 2 740 € le mètre carré en médiane, avec 582 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Martigues vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Martigues est d’abord collectif, avec 352 appartements vendus en douze mois contre 230 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Martigues varie de +11,1 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13056), sous ses codes postaux 13500 et 13117.
Martigues, la commune
Martigues s'étend sur 71,4 km², s'étage entre 0 et 187 m d'altitude et comptait 48 298 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Martégaux.
Martigues est une commune française des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, également connue sous le surnom de « Venise provençale ». Elle s'étend sur les rives de l'étang de Berre et sur le canal de Caronte. La ville se compose de trois quartiers, Ferrières au nord (côté Camargue), l'Île sur le canal (île Brescon) et Jonquières au sud (côté Côte Bleue).
Un peu d'histoire
Martigues abrite des communautés humaines depuis l'époque néolithique comme l'attestent des fouilles menées sur les sites du Collet-Redon (-4300 à -3800), de La Gacharelle, au village de Saint-Pierre (de - 3400 à -2600), vers le village de Ponteau ou encore vers La Couronne (-2800 à -2500), qui donne ainsi son nom à la culture couronnienne de la fin du quatrième millénaire à une partie du troisième (-3200 à -2500), entre le Chasséen et le Campaniforme. De plus, de nombreux autres sites ont fait simplement l'objet d'un repérage et n'ont pas encore été explorés. Ces sites ont révélé quelques outillages en silex comme des meules ou des haches. Vers 1800 av.
D'après Wikidata et l'article « Martigues » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Martigues
Les prix réels à Martigues
À Martigues, un appartement se négocie autour de 2 740 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 830 € le mètre carré.
Entre 2 233 € et 3 533 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Martigues.
Les biens vendus à Martigues font 64 mètres carrés en moyenne, soit environ 173 970 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Martigues
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 546 € | 2 978 € – 4 702 € | 31 m² | 41 |
| T2 | 3 283 € | 2 710 € – 4 098 € | 44 m² | 69 |
| T3 | 2 775 € | 2 388 € – 3 457 € | 65 m² | 104 |
| T4 | 2 356 € | 2 013 € – 2 805 € | 78 m² | 108 |
| T5+ | 2 187 € | 1 820 € – 2 561 € | 97 m² | 30 |
| Maison | 3 830 € | 3 025 € – 4 774 € | 89 m² | 230 |
T4, T3, T2, studio, T5+, le détail à Martigues
Le détail par taille de bien à Martigues donne T4 à 2 356 €/m², T3 à 2 775 €/m², T2 à 3 283 €/m², studio à 3 546 €/m², T5+ à 2 187 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 62 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
230 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Martigues, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Martigues
Fixer un prix à Martigues commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 233 € à 3 533 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
582 transactions annuelles font de Martigues un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Martigues sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Martigues
Lire la fourchette de 2 233 € à 3 533 € est le principal outil de l’acheteur à Martigues. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Martigues ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoMartigues monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Martigues varie de +11,1 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Martigues, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 3 % en dessous et Aix-en-Provence 76 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Martigues
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 190 000 € | 3 065 €/m² | AV LOUIS ARAGON |
| 29 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 385 036 € | 4 530 €/m² | CLOS NOTRE DAME |
| 23 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 3 | 265 000 € | 5 521 €/m² | AV DES CIGALES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 314 550 € | 3 883 €/m² | CLOS NOTRE DAME |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 265 000 € | 4 206 €/m² | RTE DE SAINT-PIERRE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 209 500 € | 4 365 €/m² | CRS DU 4 SEPTEMBRE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 380 000 € | 4 000 €/m² | RUE LOUISON BOBET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 230 000 € | 3 026 €/m² | RUE DE LA ROCHE PERCEE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 143 m² | 5 | 569 000 € | 3 979 €/m² | AV DU GRAND GOUR |
| 22 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 404 100 € | 4 699 €/m² | CHE DU PETIT MAS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 325 000 € | 3 824 €/m² | IMP DES RAYETTES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 159 m² | 6 | 295 000 € | 1 855 €/m² | ALL DU PETIT GOUR |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 156 000 € | 2 137 €/m² | RUE HONORE DE BALZAC |
| 19 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 6 | 350 000 € | 3 431 €/m² | LES ESTANDADOUS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 5 | 311 500 € | 3 115 €/m² | AV DES ESPERELLES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 196 000 € | 2 613 €/m² | ALL DES BOUQUETS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 6 | 320 000 € | 3 137 €/m² | ALL DE LA PINEDE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 310 000 € | 3 647 €/m² | ALL ALBERT BASTONI |
| 18 décembre 2025 | Maison | 128 m² | 5 | 403 670 € | 3 154 €/m² | AV PASTEUR |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 280 000 € | 3 146 €/m² | CHE DES DEUX PORTES |
Questions fréquentes, immobilier Martigues
Q1Quel est le prix au mètre carré à Martigues ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 740 € le mètre carré à Martigues, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 830 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Martigues ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +11,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Martigues ?
582 ventes ont été enregistrées à Martigues sur douze mois, soit 352 appartements et 230 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Martigues ?
Le prix médian d’un T4 à Martigues est de 2 356 € le mètre carré, sur 108 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Martigues ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Martigues ?
L’appartement moyen vendu à Martigues fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 173 970 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Martigues ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Martigues est en hausse de 11,1 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 60 % des ventes enregistrées à Martigues sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Martigues avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 582 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026