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Hérault, 34590

Prix immobilier Marsillargues

À Marsillargues, la maison ressort à 2 812 € le mètre carré en médiane, avec 105 ventes publiées en douze mois.

Ce que vous lisez sur Marsillargues vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Marsillargues est un marché de maisons, avec 72 ventes annuelles contre 33 en appartement.

Marsillargues
Photo Archives départementales de l'Hérault (France) DAASI, licence CC BY-SA 4.0, sur Wikimedia Commons
Appartement / m²
2 938 €
Moitié des ventes entre 2 399 € et 3 290 €
Maison / m²
2 812 €
Médiane, ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
105
33 appartements, 72 maisons

Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34151), sous son code postal 34590.

Marsillargues, la commune

Marsillargues s'étend sur 42,7 km², s'étage entre 0 et 11 m d'altitude et comptait 6 988 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Marsillarguois.

Marsillargues (Marsilhargues en occitan) est une commune française d'un peu plus de 7000 habitants, en 2023, qui fait partie de la Communauté de communes du Pays de Lunel. Elle se situe dans le canton de Lunel, dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Vidourle, le ruisseau de la Capoullière et par un autre cours d'eau.

Un peu d'histoire

La vigne cultivée est présente sur ce terroir depuis 5 000 ans d'après les diagrammes polliniques avec une notable augmentation à l'an 300 avant notre ère. À l’origine, le village était probablement un village de pêcheurs composé de cabanes situées à proximité du Vidourle, il existe d'ailleurs une rue des Pêcheurs. Le village dès le Moyen Âge était sous la tutelle de la célèbre abbaye de Psalmodie dont le nom est probablement tiré des éternelles psalmodies qu’égrenaient les moines. Cette abbaye d’ailleurs était propriétaire de la plupart des terres environnantes.

D'après Wikidata et l'article « Marsillargues » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article

Dynamique du marché, Marsillargues

Volume de ventes & prix médian
Nombre d'appartements vendus par an (données DVF DGFiP).
Ventes / anPrix médian €/m²
2520232120243320252 937 €3 097 €2 930 €

Les prix réels à Marsillargues

À Marsillargues, une maison se négocie autour de 2 812 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 2 938 €.

La maison moyenne vendue à Marsillargues fait 91 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 255 340 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.

Prix par type de bien à Marsillargues

Type de bienPrix médian / m²Fourchette centrale, moitié des ventesSurface moyenneVentes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
Studio2 963 €2 843 € – 4 154 €28 m²6
T22 959 €2 413 € – 3 280 €45 m²9
T32 941 €2 492 € – 3 315 €65 m²14
T41 846 €1 431 € – 2 571 €87 m²4
Maison2 812 €2 099 € – 3 423 €91 m²72

Le prix par typologie à Marsillargues

Par typologie à Marsillargues, T3 à 2 941 €/m², T2 à 2 959 €/m², studio à 2 963 €/m², T4 à 1 846 €/m².

La maison est ce qui s’échange le plus à Marsillargues, avec 72 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.

Biens à vendre à Marsillargues sur BRIVEO

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Vendre à Marsillargues

Fixer un prix à Marsillargues part de la médiane de 2 812 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.

Avec 105 ventes annuelles à Marsillargues, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.

BRIVEO travaille à Marsillargues sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.

Acheter à Marsillargues

Aux prix de Marsillargues s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.

La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).

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Marsillargues face aux villes voisines

Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Marsillargues au prix médian des appartements, Béziers se situe 46 % en dessous et La Grande-Motte 81 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.

Les dernières ventes publiées à Marsillargues

Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.

Les dernières ventes publiées à Marsillargues
DateTypeSurfacePiècesPrixPrix au m²Voie
23 décembre 2025Maison55 m²3212 300 €3 860 €/m²IMP JOSEPH ROUMANILLE
23 décembre 2025Maison87 m²4312 000 €3 586 €/m²IMP CHARLES GOUNOD
22 décembre 2025Appartement53 m²3155 700 €2 938 €/m²CHE DU POUL
16 décembre 2025Maison260 m²6590 000 €2 269 €/m²BD DE LA REPUBLIQUE
16 décembre 2025Appartement65 m²395 150 €1 464 €/m²MAS DU JUGE
3 décembre 2025Maison84 m²3369 250 €4 396 €/m²BD VICTOR HUGO
17 novembre 2025Maison88 m²3210 000 €2 386 €/m²ALL JEAN MOULIN
14 novembre 2025Maison90 m²3150 000 €1 667 €/m²RUE AUGUSTE BLANQUI
12 novembre 2025Maison39 m²250 000 €1 282 €/m²IMP ENCONTRE
7 novembre 2025Appartement62 m²2164 000 €2 645 €/m²RUE LOUIS FOURMAUD
4 novembre 2025Maison129 m²5364 700 €2 827 €/m²RUE GEORGES BIZET
27 octobre 2025Appartement58 m²3159 600 €2 752 €/m²RUE MARCEL MAUMEJEAN
20 octobre 2025Appartement91 m²4285 000 €3 132 €/m²RUE VICTORIA HUESCA
17 octobre 2025Maison70 m²5341 300 €4 876 €/m²BD VICTOR HUGO
16 octobre 2025Appartement63 m²3185 000 €2 937 €/m²AV DE L'ANCIENNE CAVE
16 octobre 2025Maison68 m²3251 220 €3 694 €/m²ALL DOCTEUR PIERRE DUCROS
10 octobre 2025Maison72 m²3107 000 €1 486 €/m²RUE LAMARTINE
10 octobre 2025Appartement83 m²3207 650 €2 502 €/m²PL GEORGES BRASSENS
7 octobre 2025Maison97 m²4160 000 €1 649 €/m²RUE DES ECOLES
1er octobre 2025Maison90 m²5175 500 €1 950 €/m²AV ROGER SALENGRO

Questions fréquentes, immobilier Marsillargues

Q1Quel est le prix au mètre carré à Marsillargues ?

Le prix médian d’une maison est de 2 812 € le mètre carré à Marsillargues, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 938 €.

Q2Combien de biens se vendent à Marsillargues ?

105 ventes ont été enregistrées à Marsillargues sur douze mois, soit 33 appartements et 72 maisons.

Q3Combien coûte un T3 à Marsillargues ?

Le prix médian d’un T3 à Marsillargues est de 2 941 € le mètre carré, sur 14 ventes en douze mois.

Q4Quels sont les frais d’acquisition à Marsillargues ?

Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.

Q5Combien coûte un bien type à Marsillargues ?

La maison moyenne vendue à Marsillargues fait 91 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 255 340 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.

Q6Comment faire estimer mon bien à Marsillargues ?

BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.

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Sur les ventes enregistrées à Marsillargues en douze mois, 69 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Marsillargues avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.

Source et méthode

  • Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
  • Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
  • Calculé sur 105 ventes
  • Chiffres établis le 30 octobre 2026